Einfamilienhaus freistehend in Sehnde

Dieses in 1964 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde zwischen 2005 und 2012 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Haus steht auf einem 671 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101,67 m² im Erdgeschoss.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss umfasst ca. 70,93 m².
In der vermieteten Einliegerwohnung führt zudem eine gewendelte Treppe in den Spitzbodenbereich, der neben einem kleinen Flur, einem Abstellraum noch ein separates Zimmer verfügt.
Diese Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer), eine geräumige Küche, ein Duschbad sowie eine Speisekammer. Ein Balkon (ca. 16 m²) nach Süden ausgerichtet, rundet das Wohnangebot im OG ab.

Im Erdgeschoss ist das ca. 48 m² große und sehr helle Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen der Lebensmittelpunkt auf dieser Ebene. Von hier aus gelangt man in die Küche mit Einbauküche, die in der Immobilie verbleibt.

Über den weiteren Verlauf des Flures gelangt zum Badezimmer mit ebenerdiger und sehr großer Dusche weiterhin zum Schlafzimmer und dem daran angrenzenden Kinder- oder Arbeitszimmer. Aktuell wird dieser Raum als Ankleidezimmer genutzt.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem in den liebevoll angelegten Außenbereich, der mit einer überdachten Veranda versehen ist und weiterhin Zugang zum Garten gewährt.
Im Vorgartenbereich des Grundstücks befindet sich außerdem noch ein Außenpool mit einem Durchmesser von 5,20 m.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Kellerraum und dem Heizungsraum mit sämtlicher Technik (Gastherme, Warmwasserspeicher, Solarthermie (Wärmetauscher) ein sehr schönes Badezimmer mit Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung.
Eine Küche mit kleiner Einbauküche sowie ein großzügiger Wohnraum, der als Schlafzimmer genutzt werden könnte, schließen sich an.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist seit 2018 an eine Einzelperson vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 621,-€ / Monat.

• Brennwert-Therme (Niedertemperatur) mit Solarthermie (Brauchwasser + Heizungswasser).
  Im EG wurden sämtliche Heizkörper und Rohre 2005 erneuert. Das OG mit neuen Rohren und Heizkörpern ist 2008 angeschlossen worden.
  
  - Die komplette Fassade des Hauses ist in 2006 / 2007 gedämmt worden.
  
  -Eine Photovoltaikanlage mit Kompletteinspeisung wurde 2008 nachgerüstet.
  
  - Rollläden in der gesamten Immobilie. Im Erdgeschoss elektrische Funktion, ein Rollladen im Obergeschoss wird ebenfalls elektrisch bedient. Alle übrigen sind manuell zu bedienen.
  
  - Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage (Tiefgarage im Haus)
  
  - Die Nordseite des Daches wurde 2013 nach einem Hagelschaden komplett gedämmt und neu eingedeckt. Die Tonziegel auf der Südseite des Hauses stammen aus dem Baujahr.
  
  - 95% der Fenster im Haus wurden 2011 getauscht (3-fach-ISO- Verglasung)
  
  - Sämtliche Leitungen (Elektro- sowie Steig- und Fallleitungen wurden zwischen 2005 und 2008 erneuert.
  
  - Die Fußböden sind im Rahmen der Sanierung mit Fliesen und Korklaminat ausgestattet worden.
  
  - Ein Glasfaseranschluss liegt in der Straße, wurde aber noch nicht im Haus aufgenommen.

Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden, zentralen Wohnlage des Sehnder Ortsteils Ilten. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Sehnde liegt in der Region Hannover (Niedersachsen), ca. 22 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt und hat eine gute Anbindung an Hannover. Im Zuge der Gebietsreform wurde Ilten im Jahr 1974 Ortsteil der Stadt Sehnde. Der Ortsteil hat rund 5.100 Einwohner, liegt ca. 5 km nordwestlich von Sehnde und wurde 1240 erstmals urkundlich erwähnt.

Die Infrastruktur ist gut, das Ortszentrum schnell erreicht. Ilten bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zwei Kindergärten, eine Kita sowie eine Grundschule. Als weiterführende Schule ist eine kooperative Gesamtschule in Sehnde vorhanden. Das Gymnasium (das älteste im ehemaligen Landkreis Burgdorf) liegt in Lehrte.
Es bestehen Anbindungen nach Hannover und Sehnde (S-Bahn-Anschluss) durch eine Buslinie (Haltestelle naheliegend). Schnell erreichbar sind die BAB 7 und die B 65; sie ist eine Verbindung zwischen Hannover und Peine; in rund 20 Autominuten erreichen Sie die Innenstadt von Hannover.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.