Souterrain in Kleinostheim

Diese Wohnung in Hanglage in Kleinostheim bietet auf ca. 160 m² ein großzügiges und modernes Wohnerlebnis. Das Highlight ist der spektakuläre Ausblick von der Terrasse, der die malerische Umgebung in voller Schönheit präsentiert. Hier können Sie den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein in vollen Zügen genießen. Die Wohnung liegt im Untergeschoss eines Hauses mit nur zwei Einheiten und befindet sich in einer sehr guten Lage, die viel Privatsphäre und Raum für Entfaltung bietet. Ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Natur legen, aber dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt wünschen.

Im Inneren beeindruckt die Wohnung durch das große Wohn- und Esszimmer. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit und ermöglichen es, den Ausblick aus dem Inneren der Wohnung ebenfalls zu genießen. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche, die mit modernen Geräten und viel Stauraum ausgestattet ist und so das Kochen zum Vergnügen macht. Auf dem Küchenblock in der Mitte können sich Hobbyköche richtig austoben.

Das gesamte Wohnkonzept ist offen und freundlich gestaltet, mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung, die den Komfort maximiert. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum und ist ideal für gesellige Abende oder einfach zum Entspannen. Die Terrasse ist perfekt ausgerichtet und hier können Sie viele Sonnenstunden genießen.

Die Wohnung umfasst ein Elternschlafzimmer mit Durchgangsbad, ein Kinderzimmer mit Ankleide, ein Bad mit Dusche und WC und ein weiteres großes Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Zusätzlich bietet das große Grundstück genügend Platz für einen gepflegten Garten, eine Liegewiese oder sogar für private Outdoor-Aktivitäten. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.124 m². Der unteren Wohnung sollen ca. 800 m² zugeteilt werden. Auf dem unteren Teil des Grundstückes steht ein kleines Holzhaus.

Das Haus wurde ca. 1972 erbaut und die Wohnung im Untergeschoss wurde zweimal erweitert in den Jahren ca. 1979 und ca. 2002 auf nun insgesamt ca. 160 m². Die Küche ist ca. 10 Jahre alt und das Herzstück der Wohnung.

Renovierungen:

Dach und Dachdämmung: ca. 1988
Badezimmer: ca. 2006
Öl-Zentralheizung: ca. 2010
neuer Fliesenboden im Untergeschoss und Erdgeschoss: ca. 2023

Das Zweifamilienhaus liegt im charmanten Ortsteil Wingert und zeichnet sich durch die günstige Verkehrsanbindung sowie die vielfältige Infrastruktur aus. Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Bundesstraße B 8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden wie Aschaffenburg ca. 5 Minuten und Hanau ca. 20 Minuten Fahrzeit. Auch die Autobahnen A3 und A45 sind in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Banken, Bäckereien, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Regel innerhalb eines Radius von ca. 1 bis 2 Kilometern zu finden.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich in Gehweite und bieten eine regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, auch die Zugverbindung ermöglicht eine bequeme Fahrtmöglichkeit in die umliegenden Ortschaften