Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Ochsenwerder)

Ihr modernes Zuhause in Hamburg-Ochsenwerder: Energieeffizientes Viebrockhaus (A+) im Grünen
Dieses im Jahr 2013 erbaute nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus der renommierten Qualitätsmarke Viebrockhaus bietet Ihnen auf rund 142 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Das Haus liegt idyllisch am Ochsenwerder Norderdeich und verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit dem naturnahen Charme der Vier- und Marschlande.

Die Ausstattung im Detail:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und offene Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Hier verschmilzt die offene Küche nahtlos mit dem Wohnbereich und schafft einen weitläufigen Raum für gemeinsame Stunden, sei es beim Kochen, Essen oder Entspannen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Heizungs und Abstellraum bietet viel Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Gefriertruhe und einen zweiten Kühlschrank. Auch für eine Hausbatterie ist Platz - eine Verstärkung dafür ist vorhanden. Praktisch: Der Abstellraum hat eine Tür nach Außen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich der private Rückzugsbereich befindet. Hier finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder ein Home-Office bieten. Das stilvolle Vollbad mit moderner Ausstattung verwandelt das Badezimmer in Ihre persönliche Wellness-Oase.

Die 100qm große Holzterrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen typisch idyllischen Blick in die Wiesen der Vier- und Marschlande.

Energiesparen leicht gemacht:
Dieses Haus setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz. Dank der modernen Wärmepumpe und der hochwertigen Bauweise von Viebrockhaus profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz. Die Bauweise aus dem Jahr 2013 erfüllt moderne Energiestandards und sorgt für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Installation einer Photovoltaik Anlage ist durch Lehrrohre und eine Verstärkung für eine Hausbatterie bereits vorbereitet. Ein hochwertiger Kaminofen mit Druckwächter sorgt im Winter für Gemütlichkeit. Das Haus verfügt eine fortschrittliche Be- und Entlüftungsanlage. Eine Wallbox an den PKW Stellplätzen ist vorhanden.

Die Lage: Ländliche Idylle trifft auf Stadtnähe
Genießen Sie die Ruhe und die Weite der Natur direkt vor Ihrer Haustür – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder das tägliche Leben abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur rund 25 Minuten. Diese einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und bester Anbindung macht das Leben am Ochsenwerder Norderdeich so attraktiv.

Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 142 m²

Baujahr: 2013 (Viebrockhaus)

Zimmer: 3 Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich

Bäder: 1 Vollbad, 1 Gäste-WC

Besonderheiten: Wärmepumpe, hohe Energieeffizienz

Lage: Ochsenwerder Norderdeich, Hamburg

Dieses Haus ist bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Ruhiges Landleben mit bester Anbindung an Hamburg
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage im Herzen von Hamburg-Ochsenwerder, einem der südlichsten und grünsten Stadtteile Hamburgs.

Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus idyllischem Landleben und der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Großstadt. Genießen Sie die Ruhe und die Weite der Vier- und Marschlande direkt vor Ihrer Haustür – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang der Elbe oder einfach nur zum Entspannen im Grünen.

Trotz der ländlichen Idylle sind Sie bestens angebunden: Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in nur etwa 20-30 Minuten bequem zu erreichen. Über die B5 und die A25 gelangen Sie schnell zu allen wichtigen Zielen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die Sie zu den nächstgelegenen S-Bahnhöfen bringen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung. Erleben Sie die einzigartige Lebensqualität, die Ihnen diese Lage bietet: Landluft schnuppern und gleichzeitig das urbane Leben in Hamburg in vollen Zügen genießen – das ist Lebensqualität pur!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus ist frisch gestrichen und sofort bezugsfertig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!