Etagenwohnung in Hamburg (Barmbek-Süd)

Hell, modern und gut geschnitten - das ist die Devise dieser bezaubernden und komplett neu sanierten Wohnung in einem Rotklinkerbau in begehrter Lage.

Diese wunderschöne Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien, und einem gemütlichen Balkon wird hier Wohnkomfort großgeschrieben.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zuerst in den Flur, der einem Zugang zu allen Zimmern bietet. Besonders hervorzuheben ist das große Zimmer, das sich zu einem östlich ausgerichteten Balkon öffnet, auf dem es sich hervorragend vom Alltag erholen lässt.
Alle Zimmer sind separat und bieten ausreichend Platz für die individuelle Nutzung, ideal für 1 - 3 Personenhaushalte.

Somit richtet sich Wohnung sowohl an Eigennutzer als auch Kapitalanleger wie z.B. Vermieter, die eine lukrative WG - Vermietung anstreben.

Darüber hinaus gehört ein separater Kellerabstellraum zu der Wohnung, welcher zusätzlichen Stauraum außerhalb des Wohnbereiches bietet.
Der ruhige Hinterhofgarten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2025 umfangreich saniert. Hierzu gehört unter anderem der Einbau eines komplett neuen Bades, neu verputzte Wände, neue Türen inkl. Rahmen und die gesamte Elektrik wurde auf neusten Standard angepasst. Der Bodenbereich ist mit hochwertigen Designerboden in Eichenoptik inkl. Trittschaldämmung ausgestattet.
Die Fenster sind ebenfalls neu.

Die angebotene Immobilie ist im begehrten Stadtteil Barmbek-Süd, in einer ruhigen Einbahnstraße gelegen.

Barmbek ist ein erfrischend authentischer Stadtteil – urban, grün, zentral und aufstrebend. Hier vermischen sich Alteingesessene, junge Familien als auch Student:innen. Kulinarische Highlights, gemütliche Cafés und schöne Boutiquen warten schon auf dich und binnen weniger Minuten mit dem Fahrrad bist du an der Außenalster.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten finden sich in unmittelbarer Umgebung. Für ein ausgedehntes Einkaufsvergnügen bietet sich das große Einkaufszentrum ”Hamburger Meile” an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstation ”Dehnhaide” (U3) sowie die Bushaltestellen ”Dehnhaide” und ”Schön Klinik Eilbek” sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung ins pulsierende Zentrum Hamburgs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Haus überzeugt zudem durch eine solide Energieeffizienzklasse zwischen C-D. Die Wohnung ist hinsichtlich Energieeffizienz ebenfalls in einem guten Zustand.

Zudem wird aktuell auch die Vorderfassade mit Wärmedämmung modernisiert. Dies wird das Haus, Wohnung also auch Energieeffizienz nochmal deutlich aufwerten. Die hintere Fassade ist bereits mit einer Wärmedämmung sowie neuen Fenstern aufgewertet. Das Geld wurde aus der geleisteten Sonderumlage entnommen. Insgesamt ist das Haus in einem gutem Zustand.

Aktuell soll das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen werden.

Grundriss Entwurf / wird final überarbeitet / ohne Gewähr
Hausgeldanpassung geplant 2026

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