Doppelhaushälfte in Meerbusch (Büderich)

Objektnr: 1067071

Willkommen in einer Immobilie, die durch Lage, Ausstattung und Potenzial gleichermaßen überzeugt. Dieses hochwertige Dreifamilienhaus in Meerbusch-Büderich bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder clevere Investoren, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Wertentwicklung legen.

In einer ruhigen Sackgassenlage, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Besonders Familien und Ruhesuchende wissen die verkehrsberuhigte Wohnstraße zu schätzen. Das 1989 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, zuletzt modernisiert im Jahr 2010, und bietet damit beste Voraussetzungen für einen direkten Einzug oder gezielte Wertsteigerungen durch Anpassungen an moderne Wohnstandards.

Die Immobilie erstreckt sich über ca. 265 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 8 großzügige Zimmer, darunter 5 komfortable Schlafzimmer und 5 stilvolle Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Lichtdurchflutete Räume, edles Holzparkett und eine behagliche Fußbodenheizung sorgen für ein gehobenes Wohnambiente in allen Bereichen.

Besondere Highlights sind die zwei sonnigen Balkone, der Wintergarten sowie ein großzügiger Garten mit Terrasse auf einem ca. 638 m² großen Grundstück – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Grünen, Grillabende oder Spielbereiche für Kinder.

Das Haus erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.360 € und bietet aufgrund des vergleichsweise niedrigen Mietniveaus ausgezeichnetes Steigerungspotenzial. Eine clevere Investition, die durch Erhöhung auf ortsübliche Mieten eine attraktive Rendite und beschleunigte Refinanzierung ermöglicht.

Drei Garagen und drei Freistellplätze sorgen für entspanntes Parken und machen das Angebot komplett. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich großzügiger Stauraum zur Verfügung.

Erleben Sie urbanes Wohnen in ruhiger Lage – ein Haus, das alle Möglichkeiten bietet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern!

• In familienfreundlicher Umgebung in Sackgassenlage von Meerbusch, als Investment und zur individuellen Nutzung


• Insgesamt ca. 638 m² großes Grundstück


• Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2010


• Hochwertige Ausstattung des Hauses mit großzügigen Räumen inkl. einer Fußbodenheizung sowie einem Holzparkettboden


• Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 3 Garagen und 3 Freistellplätze

Lage: Attraktive Lage in Meerbusch-Büderich mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.