Etagenwohnung in Köln (Humboldt/Gremberg)

Objektnr: 1067232

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Köln-Kalk und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 396 € zzgl. 115 € Nebenkosten – insgesamt eine Warmmiete von 396  €.

Die Aufteilung der ca. 1,5-Zimmer-Wohnung ist durchdacht und funktional: Über den großzügigen Flur gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen und dem Zugang zum Balkon mit viel Tageslicht überzeugt. Eine kleine, praktische Nische im Wohnbereich beherbergt die integrierte Kochzeile – kompakt, aber funktional gestaltet.
Besonders praktisch ist der separate Abstellraum in der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Der angrenzende, gemütliche Balkon lädt zum Verweilen ein und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett sowie einen großen Kleiderschrank – ideal für Singles oder Paare. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – ein weiteres praktisches Detail für den Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 123 €, wovon rund 98 € umlagefähig auf den Mieter sind.

Die Lage in Köln-Kalk ist hervorragend: Die Kölner Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Die beliebten Köln Arcaden, die Technische Hochschule Köln sowie die Lanxess Arena befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

• Helle Wohnräume mit Balkon und praktischer Abstellkammer


• Zentrale Lage in Köln-Kalk – nur 10 Minuten bis zur Innenstadt


• Kompakte Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung


• Hausgeld rund 123 €, davon ca. 98 € umlagefähig

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.