Mehrfamilienhaus in Plauen

Objektnr: 1067397

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil am westlichen Rand von Plauen. Das Gebäude wurde im Jahr 1903 errichtet und 1995 umfassend kernsaniert. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 432 m² und Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und ca. 75 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Mischung aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die sich optimal für Singles, Paare und kleine Haushalte eignen.

Derzeit sind fünf der acht Einheiten vermietet, wodurch sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 14.298 € ergibt. Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von rund 25.158 € realistisch und somit eine deutliche Steigerung der Erträge denkbar. Sechs der Wohnungen verfügen über Balkone, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Zwei Garagen auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, die Energieeffizienzklasse liegt bei D.

Die Teilungserklärung ist bereits vorhanden und schafft damit die Voraussetzung für eine flexible strategische Ausrichtung – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder für den späteren Einzelverkauf der Wohnungen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mit geschlossener, gründerzeitlicher Bebauung. Der Stadtteil entstand Anfang des 20. Jahrhunderts im Zuge städtebaulicher Entwicklungen und zeichnet sich bis heute durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschlüsse und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, deutlichem Entwicklungspotenzial bei der Vermietung und einer gefragten Wohnlage mit historischer Substanz und funktionierendem Umfeld.

• Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in Plauen für Eigennutzung oder Vermietung


• Aktuell vermietet zu ca. 14.298 € p.a. – bei Vollvermietung bis ca. 25.158 € p.a. denkbar


• Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand - Energieeffizienzklasse D


• Vorhandene Teilungserklärung ermöglicht perspektivisch den Einzelverkauf der Wohnungen


• Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie 6 Balkone; ein Keller sowie 2 Garagen bieten weiteren Komfort

Lage: Attraktive Lage in Plauen mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.