Etagenwohnung in Waiblingen

Objektnr: 1067759

In begehrter Lage von Waiblingen, auf der Korberhöhe, befindet sich diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², einem durchdachten Grundriss und einem herrlichen Panoramablick vom überdachten Balkon bietet die Wohnung ein komfortables Wohnerlebnis in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung.

Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und befindet sich in der obersten Etage, was nicht nur für Ruhe, sondern auch für einen freien, weiten Ausblick sorgt. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Natursteinboden ausgestattet, der ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates WC ergänzt. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon, der zu jeder Jahreszeit nutzbar ist und einen beeindruckenden Blick über die Umgebung bietet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort bieten.

Das Gebäude wird von einer Hausgemeinschaft mit eigenem Garten und einem Spielplatz ergänzt – ideal für Familien oder als langfristige Investition. Die Wohnung ist seit August 2023 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 16.140 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 196,52 Euro.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial – sowohl für Kapitalanleger mit Interesse an einer soliden Rendite als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

• In familienfreundlicher Umgebung in Vorstadtlage (Nebenstraße), vermietet zu ca. 16.140 € p.a., aber auch für Eigennutzer - komfortabler Personenaufzug


• Entspannung im Freien dank eines Balkons sowie eines Gartens zur Mitbenutzung


• Optimal für schnellen Einzug dank einwandfreien Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2022, Hausgeld: ca. 196,52 €


• Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie einen Natursteinboden


• 2 Stellplätze und ein Kellerraum runden das attraktive Angebot ab

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

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