Etagenwohnung in München (Am Hart)

Die großzügige, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und die ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet „Panzerwiese und Hartelholz“. Die Wohnung bietet eine charmante Küche im Landhausstil mit gemütlicher Sitzecke, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon, ein elegantes Bad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Fenster sowie die Balkontür sind mit Rollläden ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen ist Laminat in sehr gutem Zustand verlegt. Die beiden Kinderzimmer sind mit hochwertigen, funktionalen Möbeln ausgestattet und bieten optimalen Komfort für den Familienalltag. Die Küche ist gut gepflegt und verfügt über eine praktische Kühl-Gefrierkombination sowie eine Spülmaschine. Die Tiefgaragenstellplatz-Box wurde frisch saniert und verfügt über einen eigenen Stromanschluss (Schuko), Licht und demnächst auch einer Videoüberwachung. Im Keller stehen ein großer Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsraum für Schlitten oder Kinderwagen zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits mit einem Glasfaser-Anschluss ausgerüstet. Das Dach wurde im Jahr 2023 saniert. Die Heizungsanlage wird voraussichtlich noch in diesem Jahr erneuert. Der entsprechende Beschluss durch die Eigentümergemeinschaft wurde bereits gefasst und die Sonderumlage ist bereits vollständig bezahlt.

Die Wohnanlage grenzt direkt an das 280 ha große Naturschutzgebiet „Panzerwiese und Hartelholz“, was es zu einem perfekten Ort für Naturfreunde macht – in den warmen Monaten lassen sich in der Wohnanlage unzählige Hasen auf den gepflegten Grünflächen beobachten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindertagesstätten, ein großer Abenteuerspielplatz und diverse Schulen (Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Mittelschule, BOS).
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur 4 Minuten zu Fuß, der Hauptbahnhof ist per ÖPNV in ca. 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl) liegen jeweils nur 5 Autominuten entfernt, der Euro-Industriepark ist in 10 Min. erreichbar. Die Autobahn A 99 und der FIZ-Standort von BMW (3,3 km) sind nur wenige Minuten Fahrt entfernt. Nach Karlsfeld (MTU, MAN) fahren Sie ca. 15 Min. mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem der FC Bayern Campus, das Helmholtz Zentrum und die Bundeswehr‐Sanitätskaserne. Sport‐ und Freizeitangeboten in der Nähe sind u. a. das DAV Boulderzentrum sowie diverse Rad‐ und Wanderwege. Zum Flughafen München sind es bei guter Verkehrslage etwa 27 km (ca. 19 Min.).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung bietet durch ihre flexible Grundrissgestaltung die attraktive Möglichkeit, einzelne Wände zu entfernen und Räume nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen individuell umzugestalten. Dadurch lassen sich zum Beispiel durch die Zusammenlegung der Küche, des Arbeitszimmers, des Flures und des Wohnzimmers ein offenes Raumkonzept mit ca. 54 qm realisieren.

Ausführliche Informationen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage im Exposé.

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