Erdgeschosswohnung in Bergisch Gladbach

Zur Veräußerung steht in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten eine ausgesprochen großzügige und freundliche 2-Zimmer-Wohnung (Hochparterre / Nr. 117 des Aufteilungsplanes).

Die Eigentumswohnung verfügt neben den zwei Zimmern über ein En-Suite-Badezimmer, ein Gäste-WC, eine ca. 15 m² große Südterrasse, eine separate Küche, einen großzügigen Kellerraum sowie eine Garage.

Innerhalb der Wohnanlage befinden sich ein Schwimmbad und ein Tennisplatz, welche von den Eigentümern genutzt werden können.

Die gesamte Wohnanlage wird über Nahwärme beheizt. Der Energieverbrauch des Gesamtgebäudes ist lt. Energieausweis vom 12.09.2018 mit 140 kWh/(m2a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse E entspricht.

Der Zustand der Wohnanlage ist ausgesprochen gepflegt; sie wird ordnungsgemäß verwaltet und instand gehalten.

Profitieren Sie von einer guten Mietrendite und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Fenster: Kunststofffenster im Wohn- und Schlafzimmer (2003),
Holzfenster in der Küche (Baujahrestypisch),
manuelle Rollladen im Schlafzimmer, elektrische Markise auf der Terrasse

Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne, zzgl. separatem Gäste-WC mit Fenster

Innentüren: Weiße Zargen und Türen

Böden: hochwertiges Echtholzparkett im Eingangs-, Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in den Bädern und der Küche

Heizung: Nahwärme inkl. Warmwasserbereitung

Elektrik: Baujahrestypisch

Besonderheiten: Überdurchschnittlich große Sonnenterrasse, gemeinschaftlich zu nutzendes Schwimmbad & der Tennisplatz, ruhige Waldrandlage in begehrter Wohnlage!

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2023. Die vereinbarte Jahresnettokaltmiete beträgt 9.600 €. Die Mieterin würde gerne das gute Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit fortsetzen. Die angegebene Rendite wurde auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete berechnet.

Katterbach ist eine der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden im Bergischen Land!

Die Umgebung von Schildgen bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich wunderschöne Naturgebiete, wie der Königsforst, der zu weitläufigen Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Das Mediterana in Bergisch Gladbach, sowie der Golfclub Refrath, bieten exklusiven Freizeitgenuss für Sport- und Wellnessbegeisterte.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen finden Sie im Ortskern von Schildgen. Dort gibt es Fachgeschäfte, Supermärkte und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Bergisch Gladbach oder Leverkusen schnell erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung von Katterbach ist ebenfalls hervorragend. Der Anschluss an die Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, die in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen: Die Buslinien 222 sowie 434 bringen Sie unkompliziert in umliegende Gebiete und zum Bergisch Gladbacher Bahnhof, von wo aus Sie bequem in die Kölner Innenstadt weiterreisen können. Die Haltestelle „Wohnpark Klutstein“ befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage.

Katterbach bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Lage und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Großstadt – eine ideale Wahl für Familien und Pendler.

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