Einzelhandel in Frankfurt am Main (Dornbusch)

Zum Verkauf stehen zwei attraktives Einzelhandels-Gebäude im Herzen von Frankfurt, welche durch ihre vielseitige Nutzung und hervorragende Lage überzeugen. Die im Jahr 1954 erbauten Objekte wurden über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sie sich heute in einem ausgezeichneten Zustand präsentieren.

Die Liegenschaften bieten eine großzügige Nutzfläche von ca. 383 m², die durch das Untergeschoss auf insgesamt 795 m² erweitert wird. Zu den kürzlich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zählen die Abdichtung des Kellers sowie die Erneuerung von Dächern, Türen und Fenstern. Diese Modernisierungen gewährleisten nicht nur eine lange Lebensdauer der Immobilie, sondern auch eine angenehme Atmosphäre für alle Mieter und Kunden.

Derzeit sind die beiden Immobilien an eine vielfältige und etablierte Mieterschaft vermietet, Diese Mischung unterschiedlicher Geschäfte sorgt für einen konstanten Kundenzustrom und stabile Mieteinnahmen. Im Durchschnitt sind die Mieter seit 2014 dort beheimatet.

Die Jahres-Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. € 165.600 und bietet somit eine attraktive Rendite von aktuell ca. 5,7 Prozent. Perspektivisch ist eine Erhöhung der Jahres-Nettokaltmiete auf ca. € 181.000 möglich, was einer Rendite von ca.6,3 Prozent entspräche.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine renditestarke und gepflegte Liegenschaft in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands zu erwerben. Ideal geeignet für Anleger, die von einem soliden und stabilen Immobilieninvestment profitieren möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Einzelhandelsimmobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Frankfurt-Dornbusch – an einer der wichtigsten und am stärksten frequentierten Ausfallstraßen Frankfurts. Diese verkehrsreiche Hauptachse verbindet die Innenstadt mit den nördlichen Stadtteilen und ist eine etablierte Handels- und Dienstleistungslage.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch gemischte Nutzung aus Wohn- und Geschäftshäusern, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Arztpraxen, Cafés, Apotheken und Filialisten.
Es besteht direkte ÖPNV-Anbindung durch mehrere U-Bahn-Linien (U1, U2, U3, U8 – Haltestellen Dornbusch & Fritz-Tarnow-Straße).

In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Einrichtungen (z. B. Schulen, Behörden), Supermärkte, Bankfilialen sowie ein gesundheitsorientiertes Gewerbeumfeld, das für Synergieeffekte sorgt.

Die Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für Einzelhandels- und Gewerbenutzer:

• hervorragende Sichtbarkeit & Laufkundschaft durch hohe Verkehrsfrequenz


• zentrale Versorgungslage für einwohnerstarke Wohnquartiere


• kaufkräftiges Publikum im Umkreis (Dornbusch zählt zu den bürgerlich-soliden, gut situierten Stadtteilen Frankfurts)


• flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Praxen, Dienstleister oder
  
  Showrooms.

Die Mikrolage gehört zu den gefragtesten Stadtteillagen für Einzelhandel und Dienstleistungen in Frankfurt. Die Mischung aus hoher Frequenz, starker Sichtbarkeit, guter Infrastruktur und einem stabilen Kundenstamm macht diesen Standort nachhaltig attraktiv für Gewerbetreibende jeder Art.

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Sollte ein notarieller Kaufvertrag aufgrund unserer Tätigkeit zustande kommen, so gilt unsere Provision als verdient. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation; allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bildet die Rechtsgrundlage.

Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.

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