Erdgeschosswohnung in Lübeck (Holstentor-Nord)

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 105 Wohneinheiten. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die vor allem für Singles, Paare oder Kapitalanleger interessant ist.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet sich mit der modernen Küche über einen Tresen – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur schönen eingewachsenen Terrasse, die vor Blicken geschützt liegt und den Wohnraum im Sommer erweitert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung wird in zwei Varianten angeboten: €158.000,00 inklusive Inventar, digitaler Heizkörpereinstellung und umfangreicher Multimedia-Verkabelung – perfekt für Käufer, die sofort einziehen oder vermieten möchten. Alternativ kann die Wohnung für €149.000,00 ohne Ausstattung erworben werden.
Des Weiteren stehen Ihnen ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie - zur gemeinschaftlichen Nutzung - eine Waschküche mit separatem Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Verwaltung der Anlage erfolgt durch die Hausverwaltung Wohnungsunternehmen Denker GmbH in Lübeck. Das aktuell zu zahlende Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt €416,75 inkl. der Zahlung in die Instandhaltungsrücklage i.H.v. €110,26. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage geeignet.

• Tiefgaragenstellplatz (Zugang mit Funkfernbedienung)


• moderne Ausstattung


• eingewachsene Terrasse


• moderne, offene Küche


• Insektenschutz für die Balkontüren


• Kellerabteil mit Stromanschluss


• Holzfliesen für die Terrasse


• Teakholzsitzgarnitur


• Einbauschrank im Flur


• seit der letzten großen Sanierung nicht vermietet

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Musikerviertel Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn (A1, A20) ist sehr gut. Die Lübecker Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Auch Grünflächen und Naherholungsgebiete liegen in der Nähe. Die Lage verbindet Stadt- und Wohnkomfort auf praktische Weise.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.