Etagenwohnung in Immendingen

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Sabina Sterzik, Tel: 0173 / 58 28 070:
• Jeden Dienstag und Donnerstag nach Terminvereinbarung

Das Neubauprojekt „Wohnpark Am Schloss“ ist ein innerörtlicher Neubau im Herzen von Immendingen. Mit Blick auf den schönen Schlossplatz, direkt gegenüber von Rathaus und Kindergarten, wurde ein hochwertiges KfW-Effizienzhaus 55 EE errichtet. Das Gebäude umfasst 30 barrierefreie Wohneinheiten für Seniorinnen und Senioren. Es richtet sich an Menschen ab 60 Jahren oder an Personen mit Pflegegrad, die ihren Lebensabend selbstbestimmt in einem modernen und unterstützenden Umfeld verbringen möchten.

Für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, in eine zukunftsfähige Immobilie mit sozialem Mehrwert zu investieren.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Immobilien mit Betreuungsmöglichkeit mit hoher Nachfrage – stabile Auslastung durch demografischen Wandel
•KfW-55-EE Energiestandard – niedriger Energieverbrauch, zukunftsfähige Bauweise
•Renditestarke Anlageform im Pflegebereich
•Zwischen ca. 3,5 – 4 % vor AfA & Steuer
•Erstvermietungsservice
•Soziale Verantwortung mit wirtschaftlichem Nutzen verbinden
•Integrierte Sozialstation & Tagespflege im Haus | Elias-Schrenk mobil
https://www.esh-tut.de/unsere-angebote/tagespflege

Die Wohnungen liegen in ruhiger, gut angebundener Lage in Immendingen (Landkreis Tuttlingen). Die Region profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur, guter medizinischer Versorgung und einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Pflegeapartments bieten Kapitalanlegern eine solide Möglichkeit, ihr Portfolio zu diversifizieren – mit planbaren Einnahmen und hoher gesellschaftlicher Relevanz.

Fordern Sie jetzt unverbindlich das Exposé an – wir beraten Sie gern persönlich!

• integrierte Tagespflege im Haus
• Apartmentgröße 53,2 m²
• Komfortabler Wohnbereich mit offenem Grundriss und angenehmer Atmosphäre
• Barrierefreier Zugang – bequem und sicher in allen Lebenslagen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme und Wohlbefinden
• Hochwertige Bauausführung mit langlebigen Materialien und stilvollem Design
• Aufzug in alle Etagen – bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür
• Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum inklusive
• Elektrisch steuerbare Rollos bzw. Raffstores – für mehr Komfort und effizienten Sonnenschutz

Extras:
• Pflege und Tagespflegeservice bei Bedarf
• Notrufknopf wenn gewünscht

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Immendingen, direkt am Schlossplatz, einem historischen und repräsentativen Standort der Gemeinde. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch sehr gut angebundene Lage aus – ideal sowohl für Privatpersonen als auch für Gewerbetreibende.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Immendingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Tuttlingen, Singen und Donaueschingen. Die nahegelegene Bundesstraße B311 sowie die Anbindung an die A81 (Stuttgart–Singen) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken – sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Wochenmarkt bietet zusätzlich regionale Produkte und frische Lebensmittel direkt vor Ort.

Freizeit und Natur:
Die Lage am Rande des Naturparks Obere Donau lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Rad- und Wanderwege beginnen nahezu vor der Haustür. Das Schloss Immendingen sowie weitere historische Gebäude in der Umgebung unterstreichen den charmanten Charakter des Ortes.

Möchten Sie die bezugsfertige Immobilie kennenlernen?

Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Schlossplatz 7, 78194 Immendingen

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Sabina Sterzik, Tel: 0173 / 58 28 070: | sabina.sterzik@werner-wohnbau.de

Die abgebildeten Visualisierungen und Bilder sind Musterbilder und dienen nur zur Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.