Dachgeschosswohnung in Aerzen

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst: Es erwartet Sie eine charmante Dachgeschoss-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage Aerzens. Die ca. 63m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie Küche (mit Einbauküche, 2022) und Badezimmer. Ein nebenan befindlicher Wirtschaftsraum bietet Platz für Hausrat, Waschmaschine und Trockner.

Über den Eingangsflur erreichen Sie auf der linken Seite zuerst das 2017 sanierte Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Daneben befindet sich das Kochzimmer mit einer 2017 eingebauten Einbauküche mit E-Geräten (2017 / 2023). Am Ende des Flures liegt das Kinder- bzw. Bürozimmer mit Zugang zum Balkon. Auf der rechten Seite daneben befindet sich das großflächige Wohnzimmer, über welches Sie ebenfalls auf den Balkon gelangen. Das Schlafzimmer der Wohnung finden Sie ganz zuletzt am Eingang auf der rechten Flurseite.

Die Wohnung wurde über die Jahre stets instandgehalten und bei Einzug 2017 vollständig renoviert und das Badezimmer saniert. Das Haus selbst wurde um 2000 außen gedämmt und 2016 um neue Kunststofffenster in der Wohnung ergänzt. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2022 erneuert.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Im Rahmen einer Vermietung wäre eine ungefähre Kaltmiete i.H.v. 450,00€ denkbar. Daraus ergäbe sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 6,06% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 16,48. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 315,00€.

Zu der Wohnung gehört ein separater Dachgeschossraum als Kellerersatz sowie ein zugehöriger Freistellplatz bei der Immobilie.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

• Eigentumswohnung in massivem Mehrfamilienhaus (ca. 1970)

• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach

• Beheizung über Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2022)

• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (2017)

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2016)

• Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten

• 2017 saniertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

• Von zwei Zimmern erreichbarer Balkon mit Aussicht

• Zugehöriger Dachgeschossraum für Hausrat & Waschzwecke

• Zugehöriger PKW-Freistellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Aerzen – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Hameln-Pyrmont, die durch ihre gute Infrastruktur, naturnahe Lage und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer durchdachten Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrparteienhäusern und begrünten Vorgärten. Hier wohnen Sie in einem angenehmen und nachbarschaftlich geprägten Umfeld mit hohem Wohnkomfort.

Aerzen bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zentraler Versorgungseinrichtungen. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Apotheken sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Ort, weiterführende Schulen stehen in Hameln zur Verfügung. Auch Sport- und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden – darunter ein Freibad, ein Sportverein sowie herrliche Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur.

Die Lage am Rand des Weserberglands bietet reizvolle Ausblicke ins Grüne und ein hohes Maß an Erholungswert. Ob Spaziergänge durch die Felder, Ausflüge zum Schloss Schwöbber oder Aktivitäten im nahegelegenen Süntel – Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die intakte Umwelt, kombiniert mit dem vergleichsweise ruhigen Straßenverkehr, sorgt für eine entspannte Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für ruhesuchende Kapitalanleger.

Verkehrstechnisch ist Aerzen gut angebunden: Über die B1 erreichen Sie die Rattenfängerstadt Hameln in rund 10–15 Minuten mit dem Auto. Von dort bestehen Anschlüsse an den Bahnverkehr Richtung Hannover, Hildesheim und Paderborn. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hameln und in die umliegenden Orte. Dadurch ist sowohl die tägliche Versorgung als auch die überregionale Mobilität zuverlässig gewährleistet.

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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