Etagenwohnung in Augsburg (Oberhausen)

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1904 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 69 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser), das Badezimmer sowie die Boden- und Wandbeläge erneuert. Originale Elemente wie hohe Decken , Kassettentüren und Parkettböden wurden verbaut, um den historischen Charakter zu bewahren.

Sie betreten die Wohnung über den Flur. Zu Ihrer linken Hand finden Sie das großzügige Tageslicht-Bad mit barrierefreier Dusche und Badewanne. Hier sind auch die Waschmaschine, der Trockner und die neuwertige Gas-Etagenheizung untergebracht. Gegenüber finden Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Büro bzw. Ankleidezimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls über die Diele erreichbar und ebenfalls mit einem Parkettboden ausgelegt. Die Einbauküche könnte bei Bedarf abgelöst werden. Von der Küche aus gelangen Sie auch auf den Balkon.

Die Wohnung besticht durch ihr Altbauflair mit hohen Decken, großen Fenstern und einer klassischen Raumaufteilung.

Der gemeinschaftliche Hausflur wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung aufgefrischt und entspricht dem gepflegten Gesamteindruck des Objekts.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Einzelgarage im Hof könnte optional angekauft werden.

Die Rücklagen betragen zum Ende 2024 rund 280.000 EUR.

Fazit:
Diese Wohnung vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und befindet sich in einem ruhigen, zugleich zentral gelegenen Wohnviertel. Eine ideale Gelegenheit für Liebhaber gepflegter Altbaukultur mit modernem Anspruch.

Die Wohnanlage befindet sich in sehr zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage in Augsburg - direkt am Wertach-Ufer.
Alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte), Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken etc., finden Sie hier in unmittelbarer Nähe und Sie können alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten, was einen optimalen Anschluss zur Augsburger City sowie an alle weiteren Stadtteile gewährleistet.
Auch mit dem Pkw erreichen Sie in geringer Fahrzeit die Autobahn-Anschlussstellen Augsburg-West und -Ost zur A 8 München - Stuttgart, was diese Lage durchaus auch für München-Pendler interessant macht.
Idyllische Spazierwege entlang der Wertach und im Naturschutzgebiet Wolfzahnau bieten Naherholung direkt ab der Haustüre!
Die Augsburger City mit gemütlichen Cafés und Restaurants, Kinos und Stadttheater bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Sportbegeisterte kommen im unweit entfernten Eisstadion sowie im Familienbad voll auf ihre Kosten.