Einfamilienhaus freistehend in Moosinning

Dieses solide gebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet. Das Obergeschoss lässt sich auch als abgeschlossene Einliegerwohnung nutzen. Das Haus verfügt über ein Satteldach und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem Grundstück von 506 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie oder zwei Generationen. Prägnant sticht hier der schöne südliche Wintergarten ins Auge. Dieser wurde im Jahr 2008 angebaut und mit Fußbodenheizung und elektrischer Außenmarkise ausgestattet. Mit diesem wertvollen Anbau wurde die Wohnqualität dieses Hauses weiter erhöht. Im Erdgeschoss schließen sich am Wintergarten das Wohnzimmer und eine große Wohnküche an. Ein Schlafzimmer und das Duschbad mit WC und Wachmaschinenanschluss runden hier eine großgeschnittene 2-Zimmer-Wohnung ab.

Das Obergeschoss teilt sich auf in vier Schlafräumen oder lässt sich abgeschlossen als 3-Zimmer-Wohnung nutzen. Auch hier gibt es ein Duschbad samt WC. Als Bodenbeläge befinden sich Parkett- bzw. Holzdielenböden in den Schlafzimmern. Im Wintergarten, Wohnküche, in den Dielen im Erdgeschoss und den Bädern wurden Fliesen verlegt. Ein älterer PVC befindet sich noch in der Diele und in der Wohnküche im OG. Auf der Betontreppe zum Obergeschoss liegt ein zeitloser Naturstein. Im Jahr 1999 wurden die Rollos und 2-fach verglaste Kunststofffenster erneuert. Seit dem Jahr 2001 wird das Wohnhaus mit einer Gasbrennwertheizung beheizt. Das Gebäude wartet dennoch auf geschickte Handwerkerhände, die nach einer umfassenden Renovierung bzw. Modernisierung das Haus zu neuem Glanz und einem schmucken Heim werden lassen. Das Haus ist voll unterkellert. Über eine Zugtreppe gelangen Sie zum Speicher im Dachspitz. Im Kellerbereich gibt es neben dem Heizungsraum, einen Waschraum und zwei Lagerräume. Von einem Kellerraum aus erreichen Sie über einen Außentreppenaufgang direkt den nordwestlichen Gartenbereich. Eine Garage und ein großer Holzschuppenanbau runden das Platzangebot ab. Der schöne wildromantische Südgarten ist herrlich mit Blumen, Sträuchern und Bäumen eingefasst, der dem Naturliebhaber viel Freude bereiten wird.

Das Haus ist bereits frei und kann zügig übernommen werden.

Ideal ist dieses Wohnhaus für die große Familie oder für zwei Generationen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Ortslage und bietet einen idealen Rückzugsort für Familien. Wer also auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause mit ausreichend Platz und einem schönen Außenbereich ist, wird hier sicherlich fündig. Moosinning liegt in der Region München im Erdinger Moos etwa 7 km südwestlich der Kreisstadt Erding, 12 km vom Flughafen München, 22 km von Freising, sowie 22 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die nächsten S-Bahn-Anschlüsse sind in Erding (S2) oder Ismaning (S8)
auch mit dem Linienbus erreichbar. Die Flughafentangente Ost führt direkt östlich an Moosinning vorbei und entlastet die Ortschaft etwas vom Durchgangsverkehr und bietet eine optimale Anbindung an die Bundesautobahnen A 92 und A 94. Arzt und Apotheke, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Kinder bis zur 4. Klasse besuchen i.d.R. die Grundschule in Moosinning oder je nach Altersstufe im Nachbarort Eichenried. Zu den weiterführenden Schulen in Erding, Oberding, oder Finsing existieren Busverbindungen.

Wer gerne Anschluss sucht und am gesellschaftlichen Vereinsleben im Ort teilhaben möchte, ist jederzeit willkommen und hat eine riesige Auswahl von Aktivitäten und Möglichkeiten die sich ihm bieten.

"Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."