Etagenwohnung in Eibelstadt

Diese voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist frisch saniert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen
Zustand – perfekt für Singles, Berufspendler, Studenten oder als Zweitwohnsitz.

Die Wohnung wird voll möbliert und umfasst:

Schlafzimmer:
Ein komfortables Bett sowie ein geräumiger Schrank sorgen für erholsamen Schlaf
und ausreichend Stauraum. Zugang zum Dachboden.

Küche:
Die Küchenzeile wird neu verbaut und wird bei Bedarf komplett ausgestattet.

Essbereich:
Ein moderner Esstisch mit Stühlen lädt zum Essen, Arbeiten oder Verweilen ein.

Badezimmer:
Das Bad verfügt über eine begehbare Dusche mit Glastür, ein WC und einen Spiegel über dem Waschbecken.

Wohnkomfort:
Das Apartment verfügt zu dem über ein TV-Gerät und Internet.
Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, welcher zur Sonnenseite
ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Zudem verfügt die Wohnung über einen ausgebauten Dachboden, welcher als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Die angegebene Miete ist eine Pauschalmiete, welche eine
Betriebskostenpauschale i.H.v. 150€ beinhaltet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung werden Ende Juli gemäß dem Grundriss möbliert.

Eine finale Besichtigung der möblierte Wohnung vor Mietantritt ist möglich.

Umgebung und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Eibelstadt, einer charmanten Weinbaugemeinde im Herzen von Mainfranken. Das Wohnhaus an der Würzburger Straße befindet sich im Ortskern. Das Wohnhaus bietet durch die Ausrichtung eine ruhige sonnige Wohnatmosphäre. Bäcker, Metzger sowie Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Zudem bietet der Ort Eibelstadt alles notwendige zum alltäglichen Leben. So gibt es zudem eine Schule, Kindergarten, Bücherei, Ärzte und diverse Vereine.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Eibelstadt ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die regelmäßigen Busverbindungen erreichen Sie die Würzburger Innenstadt in etwa 15 Minuten. Die nahegelegene Autobahn A3 und die Bundesstraße B13 sorgen zudem für eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Nürnberg, Frankfurt oder München.
Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende attraktiv.

Freizeit und Erholung
Der Main lädt mit seiner idyllischen Uferlandschaft zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingtouren oder Fahrradausflügen ein. Zahlreiche Wanderwege führen durch die umliegenden Weinberge und bieten einen atemberaubenden Blick über die Region.
Für Sportbegeisterte stehen in der Umgebung verschiedene Vereine, ein Fitnessstudio und Outdoor-Aktivitäten zur Verfügung. Das neu angelegte Mainufer mit Badestrand bietet im Sommer die ideale Möglichkeit zur Naherholung.

Kulturelle Highlights
Die Stadt selbst beeindruckt mit ihrer historischen Stadtmauer, die den Ortskern umschließt, dem Marktplatz und den alten Stadttoren. Über das Jahr verteilt finden zahlreiche Veranstaltungen wie Weinfeste, Märkte und Konzerte statt, die das Gemeindeleben bereichern. Nur 10 Kilometer entfernt bietet Würzburg mit der Residenz (UNESCO-Weltkulturerbe), dem Mainfranken Theater und einer Vielzahl an Museen, Galerien und Veranstaltungen ein kulturelles Angebot auf höchstem Niveau.

Diese einzigartige Kombination aus einer ruhigen, historischen Umgebung, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Wohnung in der Würzburger Straße zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!