Dachgeschosswohnung in Leimen

Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leimen – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick. Die Wohnung liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) mit Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstür bringt.

Die rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Süd-/West-Dachterrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie eine gut geschnittene Küche inklusive Einbauküche – perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen.

Die Terrasse ist ein echtes Highlight: Sonne bis in den Abend und ein Weitblick, der Raum zum Durchatmen schafft. Ein eigener Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Substanz – diese Wohnung verbindet Lebensqualität mit solider wirtschaftlicher Perspektive. Bezugsfrei ab August 2025.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leimener Stadtteil St. Ilgen, Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar – nur wenige Minuten von Heidelberg entfernt.

Für Eigennutzer – kompakt & komfortabel

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, große Süd-/West-Terrasse

Aufzug bis zur Wohnungsebene – barrierearm erreichbar

Bezugsfrei ab August 2025

Hausgeld: ca. 396 €, davon 168 € Heizkosten, 70 € Rücklagen, 158 € Betriebskosten

Duplex-Stellplatz: 15.000 € (separat erwerbbar)

Positiv hervorzuheben:
Die Abrechnung 2023/2024 weist ein Guthaben von 1.336,90 € aus – ein Indiz für gute Verwaltung und sparsamen Verbrauch.

Für Kapitalanleger – solide & kalkulierbar

Kaufpreis Wohnung: 199.000 €

Gesamt inkl. Stellplatz: 214.000 €

Mieterwartung: ca. 12 €/m² = ca. 792 €/Monat → ca. 9.500 €/Jahr

Bruttorendite: ca. 4,44 %

Hausgeld: ca. 396 €, davon ca. 270 € umlagefähig, 70 € Rücklagen

Effektiver Eigenaufwand: ca. 70 €/Monat

Pluspunkte für Kapitalanleger:

Klare Abrechnungen & stabiles Nebenkostenniveau

Gepflegte Wohnanlage mit zuverlässiger Hausverwaltung

Sehr gute Vermietbarkeit dank Lage, Zuschnitt & Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche

Großzügige Süd-/West-Terrasse mit Sonne bis in den Abend

Einbauküche inklusive

Badezimmer mit Badewanne

Aufzug bis zur Wohnungsebene

Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (separat erwerbbar)

Eigener Kellerraum

Elektroleitungen und Steckdosen vollständig erneuert

Vorbereitung für elektrische Rollläden vorhanden

Gepflegte Anlage mit Hausmeisterservice & Hausreinigung

Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis: 104,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D

Die Infrastruktur ist hervorragend:
Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Tür, der Bahnhof St. Ilgen ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Pendler. Die Anbindung an B3 und A5 ist ebenfalls sehr gut.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden. Der gewachsene Stadtteil bietet alles für den täglichen Bedarf – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!