Einfamilienhaus freistehend in Linz am Rhein

Von Privat ohne Provision!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in der Altstadt von Linz in absolut zentraler Lage.

Die Wohnfläche von 108 qm umfasst drei helle, geräumige Zimmer (eins davon mit überdachtem Balkon), eine große Wohnküche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Desweiteren verfügt das Haus über ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Weiteren Stauraum bietet der 18 qm große Dachboden mit Gaube sowie das kleine Gartenhaus.

Das Objekt ist in den vergangenen Jahren grundlegend erweitert und in jüngster Zeit umfassend renoviert worden.

2004:
Aufstockung des Hauses um einen Anbau mit Balkon
Komplette Sanitär- und Elektroinstallation neu
Erweiterung des Badezimmers
Einbau doppelt verglaster, z.T. bodentiefer Fenster
Einbau einer neuen Haustür

2021:
Erneuerung von Dachstuhl, Gaube und Dacheindeckung
Dämmung des Daches nach aktuellem Standard

2022:
Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung sowie neuer Heizkörper

2023:
Wärmeputz an der Rückfassade des Hauses sowie an den Seitenwänden
Neugestaltung der straßenseitigen Fassade mit Natursteinverkleidung und Anstrich
Renovierung der Treppen innen und außen
Terrassenpflaster, kleiner Garten, Gerätehaus

2024:
Installation eines Balkonkraftwerks

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus hat keinen unmittelbaren Renovierungsbedarf und ist sofort beziehbar! Es besteht kein Denkmalschutz.

Trotz der Nähe zu Bundesstraße, Rheinfähre, Bahnhof, etc. wird das Wohnhaus durch die umliegende Bebauung von Verkehrsgeräuschen vollkommen abgeschirmt, so dass es drinnen und auch im Garten sehr ruhig ist.

Das Objekt liegt inmitten der historischen Altstadt. In nur 50 m Entfernung beginnt die Fußgängerzone der malerischen City mit Geschäften aller Art, Cafes, Restaurants, urigen Kneipen, dem schönen Marktplatz sowie der sehenswerten Burg Linz.

Alles ist fußläufig erreichbar:

Marktplatz/Rathaus 150 m
Lebensmittel/Supermarkt 150 m
Bundesstraße 42, Rheinufer/Fähre 200 m
Bahnhof Linz 600 m
Arztpraxen, Apotheke, Schulen, Kindergärten, etc. im Umkreis von < 500 m

Linz verfügt über ein eigenes Krankenhaus mit diversen Fachabteilungen (Verbundkrankenhaus Linz-Remagen/Franziskus Krankenhaus Linz).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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