Reihenhaus in Freden (Freden (Leine))

Sie suchen eine besondere Immobilie, die Sie bei Ihrer Finanzierung unterstützt?

Reihenmittelhaus mit zwei Wohnungen, großem und ruhig gelegenem Garten (als Bauplatz möglich).

1933 wurde das massive Reihenmittelhaus mit dem ebenerdigen Garten in ruhiger und begehrter Wohnlage in Freden erstellt.

Hier können Sie sich Ihre Mieter selbst aussuchen - nur die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Oder Sie ziehen selbst in die Maisonettewohnung im 1. und 2. OG ein und nutzen die Mieteinnahme für Ihre Finanzierung.

Über den Windfang mit Abstellraumraum kommen Sie in das Treppenhaus. Von hier betreten Sie die vermietete Wohnung im Erdgeschoss mit 55,44m² und 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Im Flur gibt es eine Bodenklappe mit Zugang zum Keller.

Die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit 129,36m² und 6 Zimmern, 2 Duschbädern und Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz für die Familie.

In den Zimmern und im Flur wurde PVC-Fußboden verlegt.
Jede Etage wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.

Der ebenerdige rückwärtige Garten mit der geschützten Gartenlaube und der Abstellfläche im Häuschen machen dieses attraktive Angebot komplett.

Neugierig geworden - dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir.

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.
Falls Sie eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen auch gerne eine Finanzierung anbieten.

Zweifamilienhaus, massive Bauweise
teilmodernisiert
2 Einbauküchen 1. + 2.OG
1 Terrasse im Eingangsbereich
Garten
Elektrik 2021, Verteilerschrank und Zuleitung, digitale Zähler
Kunststofffenster 2003
Fußböden: PVC, Fliesen
Wohnung EG vermietet
Wohnung 1. + 2.OG leerstehend

Mieteinnahmen ist EG-Whg. EG: 2.350 €/Jahr

Grundstücksgröße Wohnhaus 177m²
Grundstücksgröße Garten 915m²
3 Gasetagenheizungen Brennwerttechnik Wolf 2020
3 Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern

Teilkeller

Wohnungen
EG ca. 51,44m² Wohnfläche

1. 
   
   
   
   • 2.OG ca. 129,36m² Wohnfläche
     gesamt ca. 180,79m² Wohnfläche
   
   
   
   

Weitere Angaben:
Objektart: Anlageobjekt
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Ort: 31084 Freden (Leine)
Land: Niedersachsen
Kaufpreis: EUR 187.000
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Zustand: teilmodernisiert
Befeuerung: Gas
Heizungsart: 3 Gasetagenheizungen

Baujahr: ca. 1933
Energieausweis: Energiebedarf 384,6 kWh(m²*a)
ausgestellt am 06.09.2024
Baujahr Anlagentechnik lt. Energieausweis 2020
Energieeffizienzklasse: H

Die Samtgemeinde Freden liegt zwischen Alfeld und Bad Gandersheim und bietet eine schöne Mischung aus öffentlichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. In Freden selbst gibt es ein Rathaus, Grundschule, Kindergärten, ein Jugendzentrum, sportliche Einrichtungen, ein Freibad und die Freiwillige Feuerwehr. Außerdem gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, Supermärkte und einen Bahnhof auf der Strecke Hannover-Göttingen, was die Mobilität sehr erleichtert.

Der Ort ist nur etwa 10 km von Alfeld entfernt, wo du alle Arten von allgemeinbildenden Schulen, Kindergärten, Senioreneinrichtungen, ein Allwetterbad, Sportanlagen und sogar ein neues Kino findest.

Die Immobilie liegt zentrumsnah in "Klein Freden" – also in einer guten Lage, mit Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof in der Nähe.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.