Etagenwohnung in Duisburg (Hamborn)

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im 1. OG, die zum Verkauf steht und nach Vereinbarung bezogen werden kann.

Aufgrund des Privatverkaufs der Immobilie sparen Kaufinteressenten fast 8.000 Euro an Maklerprovision. Eingespartes Geld für persönliche Ausgaben.

Das Objekt verfügt über vier einladende Zimmer. Auf der riesigen Dachterrasse (ca. 76 m²) können Sie an sonnigen Tagen Familienfeste feiern, es zum zweiten Wohnzimmer machen, Ihren Kindern das Fahrradfahren beibringen, und viele andere Aktivitäten, die viel Platz in Anspruch nehmen, ausüben. Die Einbauküche kann eventuell auch gekauft werden. Der Preis liegt bei 3.500 Euro.
Zur Wohnung gehört eine große Garage (ca. 1,5 fache Größe einer "normalen" Garage) für Ihr Auto/Motorrad und Fahrräder oder sonstige Fahrzeuge, was Ihnen bequemes Parken ohne langes Suchen garantiert. Der Preis der Garage beträgt ca. 10.000 € und ist auf den Kaufpreis zu addieren. Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der persönliche Energieverbrauch der 6-Köpfigen Familie lag im Zeitraum für Gas
11/2023- 09/2024:
Gasverbrauch:9.120 kWh/Jahr
Gaskosten:1.150 €/Jahr
(die GasKombitherme ist aus dem Jahr 2009)

und für Strom
Stromverbrauch im Zeitraum 03/2022 – 02-2023:
Stromverbrauch:2.565 kWh
Stromkosten:782 €/Jahr

Die Hauseingangstür wurde im März 2025 erneuert.

Das beliebte Nebenzentrum "Hamborner Altmarkt"
mit allen erdenklichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie

• Supermärkte,


• Restaurants


• Bäckereien und


• Drogeriemärkte
  ist fußläufig in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.

Die Gesundheitsversorgung wie

• Ärzte,


• Apotheken
  und das naheliegende


• Krankenhaus
  ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie

• Kindergarten


• Grundschule sowie


• weiterführende Schule(-n)
  sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Die Auffahrten zu den Autobahnen BAB 59 sowie die BAB 42 sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!