Etagenwohnung in München (Parkstadt)

Inmitten des begehrten Münchner Stadtteils Bogenhausen, wo urbane Eleganz auf ruhiges Wohnen trifft, wartet im 15. Obergeschoss dieser gepflegten Wohnanlage ein echtes Einzelstück auf Sie – eine 1-Zimmer-Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch ihr Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit begeistert.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein clever durchdachter Grundriss: Die Kochnische wurde dezent und platzsparend im Eingangsbereich integriert – funktional, stilvoll und ideal für alle, die ihre Zeit lieber dem Leben als dem Abwasch widmen. Der anschließende Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine harmonische Verbindung von Komfort, Offenheit und Gemütlichkeit.

Das wahre Highlight aber liegt nur einen Schritt entfernt: der Balkon. Von hier oben genießen Sie nicht einfach nur den Ausblick – Sie erleben ihn. Weite Horizonte, Sonnenuntergänge über der Stadt, und ein Gefühl von „über den Dingen stehen“, das nur eine Wohnung in dieser Höhe vermitteln kann. Ob morgens mit einem Kaffee oder abends mit einem Glas Wein – dieser Ort gehört nur Ihnen.

Das Badezimmer rundet das Gesamtbild ab: klassisch ausgestattet, mit einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt – ein echtes Plus, das in Wohnungen dieser Größe längst nicht selbstverständlich ist.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause. Sie ist Rückzugsort, Ausblick und Lebensgefühl in einem. Ideal für Singles, Pendler, Studierende oder als renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Objekthighlights:

• Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne


• Speicher


• 15 Stockwerk mit herrlicher Aussicht


• Aufzug


• neuwertiger Hauseingang

Lagebeschreibung – Elektrastraße 5, 81925 München

Willkommen in einem der verborgensten Juwelen Münchens – der Elektrastraße im begehrten Stadtteil Bogenhausen. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für ein Leben auf höchstem Niveau – stilvoll, urban und dennoch eingebettet in ein ruhiges, fast schon idyllisches Wohnambiente.

Diese Adresse steht für das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Münchner Innenstadt und gleichzeitig ein Höchstmaß an Lebensqualität in einem der grünsten Viertel der Landeshauptstadt. Der Stadtteil Denning, Teil des traditionsreichen Bogenhausens, ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, charmanten Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur – hier kennt man sich, hier lebt man mit Stil.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken und ausgezeichnete Schulen. Auch der nahegelegene Denninger Anger sowie der weitläufige Zamilapark laden zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einfach nur zum Durchatmen ein. Wer das Wasser liebt, genießt das Cosimawellenbad – Münchens charmantes Hallenbad im Stil der 1960er-Jahre – direkt um die Ecke.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Ob mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder der S-Bahn – von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur wenigen Minuten. Der S-Bahnhof Englschalking liegt fußläufig entfernt, ebenso diverse Buslinien. Und auch der Münchner Flughafen ist bequem erreichbar – ein echter Vorteil für Vielreisende oder Berufspendler.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 249.990€