Büro / Praxen in München (St. Ulrich)

Zum Verkauf stehen folgende im Privateigentum stehenden Praxisflächen

-Praxisklinik Orthopädie und Chirurgie, Sportmedizin, Unfallchirurgie, Physiotherapie

-567 qm EG-Fläche (Hochparterre), ca. 220 qm Lager, Keller, Souterrain,

-3 große Einzelgaragen, 6 Parkplätze im Innenhof

-gewerbliches Sondereigentum (TE) in zwei fünfstöckigen Stadthäusern mit 20 Eigentumswohnungen, gelegen im Hochparterre und Seitenbau auf einer Ebene.

-Keine räumliche Verbindung zu den Wohnungen (Haus im Haus Prinzip). Separater Haupteingang in der Fürstenrieder Str., Neben- eingang mit Ambulanzzufahrt am Seitenbau.

-Baureserve. Aufstockung Seitenbau möglich.

-Fürstenrieder Straße 69-71, Lage für Praxis hervorragend.

-Direkt vor der Haustüre U- Bahn, Bushaltestelle, Trambahn (im Bau)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

-Mietvertrag:Laufzeit bis 2034 mit Option weitere fünf Jahre für den Mieter, bisher immer ausgeübt

-Mieter ist eine BGB Gesellschaft. Exzellente Bonität.

Miete:

-Miete kalt 155.750,16 € p. a.

Miete zu 100 % indexiert.

Nebenkosten:

-Mieter tragen alle Investitionen für Innovationen, Instandhaltung, Organisation/Betriebstechnik sowie Schönheitsreparaturen der Praxis.

-Nicht umlagefähige Nebenkosten nur ca. 2.000,00 € p. a.

Energieausweis:

-Energieausweis „C“ vorhanden (wird bei Besichtigung vorgelegt).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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