Gastgewerbe in Brotterode-Trusetal (Brotterode)

Die angebotene Liegenschaft wurde um das Jahr 1994 mit dem Ziel errichtet, eine familienfreundliche Ferienstätte zu schaffen. Entstanden ist ein durchdacht gestaltetes Ensemble aus vier Gebäuden mit unterschiedlichen Nutzungen, eingebettet in großzügig angelegte Außenanlagen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Zentrum der Anlage bildet das Gemeinschaftshaus, ein architektonisch anspruchsvoll konzipierter Bau mit weitspannenden Leimholzbindern. Es fungiert als Herzstück für Versorgung, Begegnung und Kommunikation. Der Haupteingang für Gäste befindet sich an der Ostseite und ist von den oberen Stellplätzen aus bequem erreichbar. In der oberen oberen Geschossebene befinden sich die Rezeption, eine Gastronomieeinheit mit Vollküche sowie modern ausgestattete Veranstaltungsräume. Die untere Ebene beherbergt Technik- und Hausanschlussräume, Lagerflächen und zusätzliche Besprechungsräume. Eine offene Innentreppe verbindet beide Ebenen.

Westlich anschließend befindet sich das Seminargebäude, das über einen Übergang direkt mit dem Gemeinschaftshaus verbunden ist. Der rechteckige Baukörper mit Satteldach wurde umfassend saniert und erstreckt sich über ein teilweise unterkellertes Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug. Hier sind über zwei Etagen insgesamt etwa 22 Gästezimmer mit jeweils eigenem Sanitärbereich untergebracht.

Zwei Appartementhäuser mit insgesamt zehn Wohneinheiten wurden südlich an den östlichen Flügel des Gemeinschaftshauses angebaut. Die zweigeschossigen Gebäude verfügen über keinen Keller und bieten eine solide und funktionale Unterkunftsstruktur.

Das weitläufige Grundstück wurde liebevoll und funktional gestaltet. Es bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ein Spielplatz, Basketballfeld, Feuerstelle, gemütliche Sitzbereiche. Ein Carport und ein Schuppen ergänzen die Anlage. Die Wege und Zufahrten sind befestigt und beleuchtet; rund 30 Stellplätze stehen zur Verfügung. Die Erschließung erfolgt über zwei Zu- und Ausfahrten.

Die Immobilie ist derzeit vollständig möbliert – eine Übernahme des Inventars ist möglich, jedoch im aktuellen Kaufpreis nicht enthalten.

Zusätzlich besteht die Option, das Grundstück im Rahmen eines Erbbaurechts zu übernehmen.

• Heizung: Gas, BHKW reparaturbedürftig


• Personenaufzug


• Lastenaufzug


• Sauna


• Kamin


• Grillecke


• befestigte Außenstellplätze


• Spielplatzgeräte im Außenbereich


• moderne Seminarräume

Brotterode-Trusetal, die quicklebendige Stadt am Südhang des Thüringer Waldes, die alles hat. Sie ist das ideale Reiseziel für Aktivurlauber und Naturliebhaber. Das Objekt liegt innerhalb des Stadtgebietes, südlich vom Zentrum von Brotterode und ca. 500 m von der geschlossenen Bebauung.

Die nähere Umgebung der Liegenschaft ist dünn besiedelt. Die Erreichbarkeit ist über eine öffentliche Zufahrt von der Ortslage Brotterode aus gesichert. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus) ist gut. Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Skisprungarena mit der "Inselbergschanze" ist fußläufig zu erreichen.

Die Region im Allgemeinen wird touristisch vermarktet und ist für Freizeit / Erholung und Sport bekannt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 362.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

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