Wohn-Grundstück in Winsen (Luhe)

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit Altbestand im beliebten Winsener Stadtteil Roydorf. Die Gesamtfläche beträgt ca. 862 m². Aktuell befindet sich ein nicht mehr nutzbares Wohnhaus mit ca. 94 m² Wohnfläche auf dem Grundstück – die Entkernung oder der Abriss (inkl. Eternitplatten) ist bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.

Das Grundstück ist nicht Teil eines Bebauungsplans, sodass eine Bebauung nach §34 BauGB möglich ist – also im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung. Durch das eingetragene Wegerecht über das vordere Grundstück ist der Zugang dauerhaft gesichert. Die Fläche eignet sich ideal für den Neubau eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses, je nach Bebauung der Umgebung.

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Das Grundstück befindet sich im Riedebachweg 35 in einer ruhigen Wohnstraße in Winsen (Luhe) – Ortsteil Roydorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm familiären Atmosphäre.

Infrastruktur & Umgebung:
– Supermärkte, Bäcker und Apotheken: in wenigen Minuten erreichbar
– Kindergärten und Schulen: fußläufig oder per Rad gut angebunden
– S-Bahn Richtung Hamburg/Lüneburg: nur ca. 7 Minuten entfernt
– Direkter Anschluss zur A39: perfekt für Pendler

Das Grundstück liegt verkehrsberuhigt und dennoch zentral – mit kurzen Wegen in die Natur (Elbdeich, Ilmenau, Sportvereine), aber auch zur Innenstadt von Winsen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Katja Nabo Immobilien
Osterheide 36
21271 Hanstedt

Tel: 04184 8979801
E-Mail: info@katja-nabo.immobilien

Angaben gemäß § 5 TMG
Katja Nabo
Immobilienmakler IHK
Osterheide 36
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Kontakt

Telefon: 0172 – 678 36 46
E-Mail: info@katja-nabo.immobilien

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: 50/131/11559

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 18.01.2022 durch IHK Lüneburg Wolfsburg erteilt.

Aufsichtsbehörde

IHK Lüneburg Wolfsburg
Am Sande 1
21335 Lüneburg

http://www.ihk-lueneburg.de

Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen

Berufsbezeichnung: Immobilienmakler/ -bewerter IHK
Zuständige Kammer: IHK Lüneburg Wolfsburg 2 / 4
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: § 34 c GewO. Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
einsehbar unter: http://www.ihk-lueneburg.de

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:

Debeka Allgemeine Versicherung AG
Harsefelder Str. 16
21680 Stade
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Redaktionell verantwortlich
Katja Nabo
Osterheide 36
21271 Hanstedt

EU-Streitschlichtung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Quelle:
e-recht24.de

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