Etagenwohnung in Garmisch-Partenkirchen

Die ca. 74 m² große, zentral am Werdenfelser Platz gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung in Partenkirchen überzeugt durch ein sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis, sehr gute Infrastruktur und zentrale Lage nahe dem Rathaus. Sowohl Partenkirchen als auch Garmisch sind fußläufig gut zu erreichen.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss bestand ursprünglich aus zwei einzelnen Appartements, welche vor Jahren zu einer Wohnung zusammengelegt wurden. Aus dem Grund hat das großzügige, zum ruhigen Hof gelegene ca. 17 m² große Schlafzimmer einen eigenen Balkon mit Morgensonne. Der nach Westen ausgerichtete zweite Balkon mit Abendsonne ist vom ca. 26 m² großem Wohnzimmer zu betreten. Die Balkone wurden im letzten Jahr saniert. Ein drittes, kleineres Zimmer wird gegenwärtig als Büro genutzt.

Die geräumige, moderne Küche bietet viel Platz, auch für einen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein großes Fenster für Tageslicht. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein großer, eigentlich aus zwei Abteilen bestehender Keller im Erdgeschoss mit Tageslicht. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage mit eigenem Grundbuch.

Die Wohnanlage ist gepflegt und wird über eine Hausverwaltung ordentlich bewirtschaftet. Es sind Rücklagen vorhanden, es gibt einen Hausmeister, eine regelmäßige Hausreinigung und einen Winterdienst.
Die jetzigen Besitzer bewohnen die Wohnung selbst und würden bei Verkauf zu ihren Kindern ziehen wollen.
Zur Selbstnutzung ist die Wohnung bestens geeignet. Bei Rückbau in zwei einzelne Apartments wäre allerdings auch eine sehr lukrative Möglichkeit der Vermietung an Feriengäste gegeben.

Sie haben Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Termin mit mir vor Ort und überzeugen Sich selbst von der Wohnung.

Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen liegt ca. 80 km südwestlich der Landeshauptstadt München, im Süden des Landkreises. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage am Fuß des Wetterstein- und Zugspitzmassives sowie vielfältiger Kultur- und Freizeitangebote (Bergwandern, Wintersport) ist die Marktgemeinde ein beliebtes Urlaubs- und Naherholungsziel.

Als Kreisort und Zentrum des Landkreises verfügt Garmisch-Partenkirchen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und erweiterten Bedarfes. Ebenso sind Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien am Ort, eine Fachoberschule befindet sich in Weilheim.

Die gewerblichen Ansiedlungen sind überwiegend auf den Fremdenverkehr und die regionale Versorgung ausgerichtet.

Drei Eisenbahnlinien, mehrere Buslinien und vorzügliche Straßen verbinden Garmisch-Partenkirchen mit der bayerischen Landeshauptstadt München, mit Tirol, dem Allgäu und den Ostalpen. Die nächsten Großflughäfen sind in München und Innsbruck.