Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Niendorf)

Dieses energieeffiziente Objekt mit insgesamt 4 Wohneinheiten (Quadrohaus) wurde im Jahr 2018 errichtet.

Das Stadthaus hat einen schönen Garten mit Terrasse sowie einen Balkon. Vor dem Grundstück ist ein Pkw-Stellplatz vorhanden.

Durch die optimale Ausrichtung des Stadthauses ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert. Das Haus wurde mit anspruchsvollen Materialien in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung.

Die ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, offener Küche, einem Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss, einem Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss und einem Gäste-WC im Erdgeschoss.

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  Massivbauweise

  
  


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  KFW - Effizienzhaus 55

  
  


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  Hybridgerät bestehend aus Gas-Brennwertgerät und Luft- Wärmepumpe

  
  


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  Fassade: Hocheffiziente Wärmedämmung mit weißem Außenputz

  
  


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  3 Scheiben Wärmeschutzverglasung und abschließbare Fenstergriffe

  
  


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  Massivholztreppe

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  Design-Vinyl-Boden in allen Wohnräumen

  
  

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangs-, der Wohn- und Essbereich sowie das Gäste-WC und ein Abstellraum.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Garten. Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei schöne Zimmer sowie ein Wannenbad und ein Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie das Duschbad. Die Fußböden sind im gesamten Haus mit hochwertigen Design-Vinyl ausgelegt und in den Bädern mit modernen Fliesen.

Dieses schöne und sehr ruhig gelegene Objekt, mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten, wurde im Jahr 2018 im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf auf einem ca. 651 m² großen Grundstück erbaut.

Der Stadtteil Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt an die Stadtteile Schnelsen und Lokstedt. Die Straße zu dem Objekt ist eine reine Anliegerstraße und somit sehr ruhig gelegen.

Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in der unmittelbaren Umgebung. Das beliebte und bekannte Tibarg-Center befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV´s mit verschiedenen Buslinien sowie der Bahn erreichen Sie fußläufig. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Innenstadt. Die Nähe zu den Autobahnen A7 und A23 sowie zum Flughafen zeichnet diese gute Verkehrslage aus.

Durch eine Vielzahl an Grünflächen - die bekannteste: das Niendorfer Gehege - bietet der Stadtteil wunderbare Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Sportangebot für die gesamte Familie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 22.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.