Wohn-Grundstück in Regensburg

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen
Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein ca. 940 m² großes Grundstück in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage von Regensburg. Das Grundstück verfügt über einen Altbestand, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten für eine Neubebauung.

Mit einer bebaubaren Fläche von ca. 550 m² und einer zulässigen Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 eröffnet sich hier vielseitiges Potenzial:
Ob die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garten oder der Bau eines kleinen Mehrparteienhauses als Kapitalanlage – hier werden sowohl Privatpersonen mit Wohnträumen als auch Bauträger mit Weitblick fündig.

Highlights:
Grundstücksgröße: ca. 940 m²
Bebauungsfläche: ca. 550 m²
GFZ: 0,5
Altbestand vorhanden
ruhige und etablierte Wohnlage
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus oder kleines Mehrfamilienhaus)

Dank der attraktiven Lage in Regensburg und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial stellt dieses Grundstück eine wertbeständige Investition dar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück mit Zukunft!

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im östlichen Stadtbereich von Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Gärten – ein ideales Umfeld für Familien, Ruhesuchende und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar.

Die Regensburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A93, was sie auch für Pendler attraktiv macht.

Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Donau sind nur einen Katzensprung entfernt.

Fazit: Eine gefragte Wohnlage in Regensburg, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbindet – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.