Etagenwohnung in Heilsbronn

Diese moderne Etagenwohnung, erbaut im Jahr 2021, überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103  m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Mit insgesamt vier Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten, großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der edle Marmorboden verleiht diesem Bereich eine elegante Note und unterstreicht das gehobene Wohnambiente.

Die hochwertige, offene Küche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für geselliges Kochen und gemeinsame Abende. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden. Das stilvolle Gästebadezimmer ist mit einer offenen Dusche und WC ausgestattet. Ein Abstellraum sowie weiterer Stauraum im angrenzenden Treppenhaus sorgen für zusätzliche Ordnungsmöglichkeiten.

In der oberen Etage erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Komfort und Stauraum legen. Das große Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer offenen Dusche sowie einem WC ausgestattet und bietet eine moderne Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit guter Infrastruktur und S-Bahn-Anschluss – ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und sorgt für bequemes Parken. Der Personenaufzug bringt Sie direkt bis zur Wohnungseingangstür.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie eine insgesamt sehr hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Nachfolgend zusammengefasst einige Besonderheiten in der Aufzählung:

• Etagenwohnung Baujahr 2021


• 4 Zimmer auf zwei Ebenen


• Optimaler Grundriss


• Ca. 103 m² Wohnfläche


• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang


• Marmorboden im unteren Bereich der Wohnung


• Arbeitszimmer/Zweites Schlafzimmer


• Gästebadezimmer mit offener Dusche und WC


• Sehr schöne hochwertige, offene Küche


• Abstellraum


• Treppenhaus mit weiterem Stauraum


• Großes Hauptbadezimmer mit Badewanne, offener Dusche und WC


• Ankleidezimmer neben Schlafzimmer


• Ruhige und grüne Wohngegend – S-Bahn Anschluss


• Tiefgaragenstellplatz


• Überdachter großer Balkon


• Gasheizung Baujahr 2020


• Hochwertige Gesamtausstattung


• Personenaufzug zur Eingangstür

Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser reizvollen Liegenschaft in familienfreundlicher Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und Besonderheiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Heilsbronn ist eine Stadt mit ca. 9.800 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Stadt liegt zwischen Nürnberg und Ansbach im geografischen Zentrum Mittelfrankens in der Metropolregion Nürnberg und besticht durch Ihren lebhaften und doch entspannten Charme. Bäckerei, Metzger, Bekleidungsgeschäfte sowie Supermärkte sorgen für die Deckung des täglichen Bedarfs. Ebenso sind verschiedene Ärzte niedergelassen und eine Apotheke am Ort. Für den Nachwuchs sind vier KiTa´s vorhanden sowie eine Grund- und eine Realschule. Mit der vorhandenen S-Bahnverbindung erreicht man schnell und bequem Nürnberg oder Ansbach. Die BAB A 6 erreicht man per PKW in weniger als 10 Minuten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 19.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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