Einfamilienhaus freistehend in Grafschaft

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 907 m² befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus wurde laufend modernisiert und erweitert und bietet heute ein ansprechendes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und zugleich großzügige Raumaufteilung mit ca. 122,30 m², die sich wie folgt aufteilt:

• Diele


• Gäste-WC


• Abstellraum


• Küche (Einbauküche wird kostenfrei überlassen)


• Ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Essbereich


• Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten


• Badezimmer


• Schlafzimmer

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich. Der Keller wurde 2016 saniert.

Dachausbau:
Der ausgebaute Dachbereich eröffnet weitere ca. 55,58 m² Nutzfläche. Hier befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon – ideal als Rückzugsort, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Der seinerzeitige, nicht genehmigte Dachausbau wurde als zusätzliche Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Außenanlagen:
Neben einer Garage mit elektrischem Tor verfügt das Grundstück über ein massives Doppelcarport – somit ist ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge vorhanden.

Besonderheiten:
• Laufende Modernisierungen
• Großes Grundstück mit viel Potenzial
• Dachausbau mit zusätzlicher Fläche
• Garage & Doppelcarport
• aufgrund der Lage gute Verkehrsanbindungen

Fazit:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück. Dank der bereits teilweise vorgenommenen Modernisierungen und der zusätzlichen Fläche im Dachgeschoss bietet es ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder individuelle Wohnkonzepte.

INTERESSANTE OPTION!!
Ein direkt angrenzendes Baugrundstück ist im Kaufpreis enthalten.
Dies sichert nicht nur langfristig den unverbaubaren Blick ins Grüne, sondern bietet auch zusätzliche Möglichkeiten - ob als Erweiterungsfläche, Gartenparadies oder separate Bebauung.

Kontaktieren Sie uns gerne mit Ihren vollständigen Kontaktangaben und fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen an.
Sofern Sie nach Durchsicht der Unterlagen einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

• Kamin (funktionstüchtig)


• Heizung


• Fenster


• Terrasse


• Garage


• Doppelcarport


• elektr. Rolläden im Erdgeschoß mit Zeitschaltuhr


• elektr. Garagen-Rolltor


• Zisterne für die Gartenbewässerung


• Rasenroboter ( aus dem Jahr 2024)

Oeverich ist ein Ortsteil der verbandsfreien Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz. Gemeinsam mit den benachbarten Ortsteilen Leimersdorf und Niederich bildet Oeverich eine ländlich geprägte Einheit mit historischem Charakter. Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügel, weite Felder und eine naturnahe Atmosphäre aus.

Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit:

Verkehrsanbindung:
Die Nähe zur Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bonn (ca. 25 km), Koblenz und Köln. Die Bundesstraße B266 ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität in alle Richtungen erleichtert.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich in den umliegenden Ortschaften und Städten wie Bad Neuenahr-Ahrweiler und Remagen.

Freizeit und Natur: Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Ausflüge in die nahegelegene Vulkaneifel oder entlang des Rheins.

Insgesamt bietet Oeverich eine attraktive Wohnlage für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung an städtische Zentren verzichten möchten.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.