Erdgeschosswohnung in Garmisch-Partenkirchen

In der begehrten Wohnlage „Klein-Meran“ erwartet Sie diese großzügige Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit parkähnlichem Grundstück. Die beiden Landhäuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten wurden 1976 mit gemeinsamer Tiefgarage errichtet – ruhig gelegen und nur wenige Gehminuten vom Zentrum Partenkirchens entfernt.

Die Wohnung besticht durch eine große Sonnenterrasse mit traumhaftem Blick von der Alpspitze bis zur Zugspitze, eine großzügig Raumgestaltung sowie eine wertige Ausstattung:

– Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
– Maßgefertigte Einbauküche in alpenländischem Stil
– Großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang
– Gäste-/Arbeitszimmer mit direktem Gartenzugang
– Modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche + Gäste-WC
– Durchgehender Holzdielenboden, elektrische Rollläden

Ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum (ca. 34 m²) mit Tageslicht, Heizung und Duschbad erweitert das Raumangebot ideal. Zwei große Kellerabteile sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze runden dieses besondere Angebot ab.

Es ist eine seltene Gelegenheit in Bestlage – viel Platz, Ruhe, Privatsphäre und ein atemberaubender Bergblick vereint in einem stilvollen Wohnambiente.

Klein-Meran – so wird liebevoll eine der begehrtesten Wohnlagen im malerischen Partenkirchen genannt. Diese besondere Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe in sonniger Südlage in idyllischer und dörflicher Umgebung und der unmittelbaren Nähe historischen Zentrum Partenkirchens.

Die charmante Nachbarschaft rund um die traditionsreiche Ludwigstraße bietet ein entschleunigtes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Nahversorgung: Bäcker, Metzger, Fischhändler, Gemüseläden – allesamt regional verwurzelt und bekannt für beste Qualität. In fußläufiger Entfernung finden sich zudem zahlreiche gemütliche Gasthäuser, Cafés und ausgezeichnete Restaurants, die kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau bieten.

Direkt vor der Haustür beginnen traumhafte Spazier- und Wanderwege – etwa durch die malerischen St.-Anton-Anlagen oder entlang des Philosophenwegs mit Blick auf das Zugspitzmassiv. Der nahegelegene Wank bietet sowohl entspannte Höhenwege als auch anspruchsvolle Bergtouren – perfekt für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Ob Wandern, Radfahren, Klettern, Skifahren oder Golf – Garmisch-Partenkirchen bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz: Konzerte, Museen, Brauchtum, Theater und internationale Events wie das Neujahrsskispringen oder klassische Musikreihen sorgen für ein lebendiges, niveauvolles Umfeld.

Für Familien bietet die Region eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Apotheken und das moderne Klinikum Garmisch-Partenkirchen bestens gesichert.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A95 ist München in rund einer Stunde erreichbar, ebenso Innsbruck über die B2 und B177. Auch per Bahn ist Garmisch-Partenkirchen gut vernetzt – mit Direktverbindungen u.a. nach München, Innsbruck oder Mittenwald.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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