Etagenwohnung in Hamburg (Hoheluft-West)

Die hier angebotene ca. 30,46 m² große, vermietete Einzimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauskomplex aus dem Jahre 1973 in ruhiger aber zentraler Lage Eimsbüttels.

Auf dem ca. 8.964 m² großem Grundstück verteilen sich insgesamt 252 Einheiten auf mehrere Gebäude, mit jeweils ca. 20 Parteien pro Haus.

Das gut geschnittene Appartement befindet sich im 3. OG in westlicher Ausrichtung.

Die Ausstattung ist als gehoben zu beurteilen und der Grundriss durchdacht. Das Duschbad bspw. ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet viel Komfort auf kleinem Raum.

Dem angeschlossen liegt die vollausgestattete Einbauküche, die über das Zimmer zu erreichen ist.

Das Zimmer ist mit Eichenholzparkett ausgelegt und verfügt über eine breite Fensterfront, sodass über den Balkon aus westlicher Richtung reichlich Tageslicht in die Wohnung gelangt.

Die Elektrik ist auf aktuellem Stand und damit stehen auch genügend Steckdosen zur Verfügung. Die doppeltisolierverglasten Fenster sind im Jahr 2005 erneuert worden.

Zur Einheit gehört ein kleines Kellerabteil. Darüber hinaus kann der Gemeinschaftswaschkeller genutzt werden.

Die Wohnung ist seit dem 15.04.2020 für eine Kaltmiete i.H.v. 645,- € p.m. möbliert vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 150 € p.m. und inkludiert die Heizkostenvorauszahlung.

Das Hausgeld lt. Wirtschaftsplan beträgt mtl. 191,- €, wovon 55,83 € nicht umgelegt werden können und weitere 50,67 € in die Rücklagen gehen.

Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 305 / 100.000 tel., sodass nach aktuellem Bodenrichtwert (2025) ein Bodenwertanteil von ca. 62.765,- € besteht.

Wichtiger Hinweis: Die Gebäude werden von Kallmeyer und Nagel verwaltet, die Rücklagen sind unserer Kenntnis nach auch der Deutschen Rücklagen zugeflossen, sodass wir aktuell keine Übersicht über die Höhe der tatsächlichen Rücklagen haben. Hier wird entsprechend seitens der Eigentümerversammlung vorgegangen.

• Bodenbelag: Echtholz Eichen-Parkett, geölt


• Decke: weiß gespachtelt mit Stuckleisten, Wandflächen gespachtelt leicht beige


• Fensterdekoration: JAB Anstoetz Seidentaft braun


• Badfliesen: Großformat weiß, Boden Feinsteinzeug braun, inkl. Badschrank und beleuchteten Spiegelschrank


• Garderode: Wischgarnitur, Staubsauger, und Tritt


• Küche: Essplatz in Hochglanz weiß, und geölter Echtholz Eichen Arbeitsfläche, Bauknecht Backofen mit 6 teilig. Ceranfeld, Mikrowelle mit Grill,- und Backfunktionen, Dunstabzug, Besteck 6 teilig und Porzellan 80 teilig, div. Gläser, 3 Pfannen


• Gefrier,- Kühlkombination: Bauknecht als Solitär in Edelstahlausführung


• Wohnzimmer: Schlafsofa und Auflage, Schreibtisch mit Ablageschrank,
  TV Möbel,


• Balkon: Teak-Deckchair und Ablagetisch

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Hamburg, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Fußweg zur nächsten ÖPNV-Haltestelle beträgt lediglich 3 Minuten, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der Stadt und ihrer vielfältigen Angebote ermöglicht.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls optimal: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 9 Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet.

Für Reisende ist die Lage ebenfalls ideal: Der Hauptbahnhof ist in nur 18 Minuten erreichbar, während der nächste Flughafen in nur 14 Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist.

Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage in Hamburg, die Ihnen sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele bietet.

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