Etagenwohnung in Nürnberg

Highlights

• Sonniger Südbalkon (ca. 4,3 m²) mit Weitblick im 10. Stockwerk


• Komplett renoviert 2014 (Laminat, Fliesen, Bad, Küche)


• Fassade 2019/20 erneuert, Schließanlage 2024 neu


• Professionelle Hausverwaltung (Pfeuffer Immobilien) mit App-Zugang


• Rücklagen vorhanden


• Zentrale Lage in Langwasser mit exzellenter ÖPNV-Anbindung


• Vermietet (seit 2015)


• Ideal auch für Kapitalanleger oder AirBnB-Vermietung (z. B. Messegäste)


• Ein bestehendes KfW-Darlehen (ca. 13.000 EUR Restschuld) muss übernommmen werden, was den ursprünglichen Kaufpreis von 189.000 EUR 
auf 176.000 EUR reduziert.

Raumaufteilung

• Großzügiges Wohnzimmer (21 m²) mit Zugang zum Balkon


• Schlafzimmer (14,3 m²) am anderen Ende der Wohnung


• Separate Küche (6 m²) mit Fliesenspiegel von 2014


• Tageslichtbad (4 m²) mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizung


• Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung


• Zusätzliches Kellerabteil

Besonderheiten

• Wohnung seit 2015 zuverlässig vermietet (Pärchen mit Katze)


• Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 9 Monate


• Highspeed-Internet mit DSL 250 MBit verfügbar


• Zwei Personenaufzüge im Gebäude (getrennt nach geraden und ungeraden Etagen) sowie ein Treppenhaus


• Ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Die Wohnung liegt im aufstrebenden Stadtteil Nürnberg-Langwasser, angrenzend an den Lorenzer Reichswald und fußläufig zum Naherholungsgebiet Dutzendteich.
 Die U-Bahn-Station (U1) ist nur wenige Minuten entfernt – direkte Verbindung in die Innenstadt.


In unmittelbarer Nähe finden Sie:
das Einkaufszentrum Frankencenter,
diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken,
Schulen, Kitas, und
das Nürnberger Messegelände.

Langwasser gilt als einer der grünsten Stadtteile Nürnbergs – eine Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung.

Die Stadt Nürnberg plant umfangreiche Investitionen in die nachhaltige Weiterentwicklung des Stadtteils.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wirtschaftliche Daten

Mieteinnahmen:

Kaltmiete: 645 €/Monat
Nebenkosten (VZ): 145 €/Monat
Gesamteinnahmen: 790 €/Monat

Monatliche Ausgaben:

Grundsteuer: 13,54 €
Hausgeld inkl. KfW-Darlehen: 560 €
→ davon KfW-Darlehen: 295,02 €

Gesamtausgaben inkl. Darlehen: 573,54 €
Gesamtausgaben ohne Darlehen: 278,52 €

KfW-Darlehen

Zur Finanzierung der Fassadensanierung besteht ein KfW-Darlehen mit einer Restschuld von derzeit ca. 13.000 € (Stand: 15.06.2025); 
Laufzeit: bis vsl. 2029 → reduziert Kaufpreis und Kaufnebenkosten für Sie

Energie-Ausweis liegt vor, wurde jedoch vor der Fassadensanierung erstellt und beinhaltet die neue Dämmung noch nicht: Verbrauchsausweis, 133 kWh/(m²*a) - E.

🗓️ Besichtigungstermine nach Vereinbarung in diesen Slots möglich

• Samstag, 12.07. - 11:00-18:00


• Sonntag, 13.07. - 11:00-18:00


• Dienstag, 15.07. - 16:00-19:00


• Mittwoch, 16.07. - 16:00-19:00


• Samstag, 19.07. - 11:00-18:00

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!