Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Kladow)

Das familienfreundliche und gepflegte Einfamilienhaus mit markantem Dachüberstand und vorgelagertem Carport wurde 2008 von der renommierten Firma WeberHaus als ökologisches und nachhaltiges Fertighaus in Holzständerbauweise mit einer massiven Holzfachwerkkonstruktion als Basis auf einem ca. 495 m² großen Grundstück an einer als Spielstraße ausgewiesenen verkehrsberuhigten Anliegerstraße erbaut. Das charmante Haus befindet sich in einem vor rund 25 Jahren neu entstandenen Wohngebiet mit hoher Wohnqualität und umfassender Infrastruktur, idealerweise mit fußläufiger Entfernung zur Mary-Poppins-Grundschule, zum Hans-Carossa-Gymnasium, diversen Sportanlagen, Spielplätzen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten bei Edeka und Aldi, Busverbindungen und zur Badestelle vom Groß Glienicker See.
Der rechteckige Zuschnitt des Grundstücks zeichnet sich durch eine Breite von ca. 15,0 m und eine Tiefe von ca. 33,0 m aus. Die vorhandene Aufteilung des Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 123 m², unterteilt in ca. 76 m² im Erdgeschoss und ca. 47 m² im Dachgeschoss, ermöglicht eine familienfreundliche Nutzung der vorhandenen Räumlichkeiten. Die Heizungsversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch einen Buderus-Gas-Brennwert-Kompaktheizkessel in Kombination mit Fußbodenheizung in beiden Geschossen, wodurch eine Umrüstung auf Wärmepumpentechnologie möglich ist. Ergänzend finden sich vorbereitete Leitungsanschlüsse für Photovoltaik und Solar vom Hauswirtschaftsraum zum Dachbereich hin. Das komplette Haus zeichnet sich durch gut durchdachte Grundrissaufteilungen sowie freundliche und großzügige Räumlichkeiten aus. Viel Wert wurde auf die Ausstattungsmerkmale und die Inneneinrichtung des Objektes gelegt, die Gediegenheit, Wärme und eine hohe Wohlfühlatmosphäre ausstrahlen.

Ein hell-freundlicher Entréebereich als erste Visitenkarte des Hauses führt in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier finden sich das L-förmig gestaltete Wohn-/Esszimmer mit einer Größe von fast 40 m², 2seitiger Tagesbelichtung durch Fenster und Türen sowie markantem Parkettfußboden, eine großzügige Wohnküche von ca. 16 m², ebenfalls 2seitig tagesbelichtet, mit mittig angeordnetem Esstisch für die mehrköpfige Familie und anspruchsvoller L-förmiger Einbauküche, ausgestattet mit Mielegeräten und breiten Arbeitsbereichen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein geschmackvoll ausgestaltetes Gäste-WC und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Gasheizung und separatem Handwaschbecken. Eine breite Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit Unterteilung in einen Flur, ein sich über die gesamte Hausbreite erstreckendes Schlafzimmer von ca. 24 m², aktuell als Mehrzweckraum für Büro und Hobby genutzt, 3seitig tagesbelichtet, mit integrierten massgefertigten Wandschränken und Regalen, mit geringem baulichem Aufwand unterteilbar in 2 Einzelzimmer, ein weiteres Schlafzimmer von ca. 12,2 m² sowie ein imposantes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche und breiter Badewanne.

Als Naturparadies zeigt sich der unter ökologischen Aspekten und mit grünen Daumen angelegte Garten, der durch Hecken und Ziersträucher nahezu blickdicht abgeschirmt ist. Hier finden sich Obstbäume, ein Kräutergarten, eine Rasenfläche zum Spielen und Toben, blühende Rosen und Pflanzen, eine Terrasse zum Chillen und Entspannen, ergänzt durch Willkommensbänke am Hauseingang und am Gartenhaus, liebevoll angelegte Wege und ein Carport im Vorderbereich des Grundstücks.

Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten gegenüber der Pfaueninsel. Entspannung pur finden Sie in den Biergärten am Kladower Hafen mit Blick auf den Wannsee. Ergänzt durch herausragende Kulturbauten wie der Heilandskirche in Sacrow und Schloss Sanssouci in Potsdam im näheren Umfeld.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im im Cladow Center im Ortszentrum von Kladow, im Wohngebiet Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows und Groß Glienicke. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie zahlreiche öffentliche, private oder konfessionelle Kindertagesstätten. Die Internationale Schule Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College in näherer Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.

Mehrere Busverbindungen, unter anderem eine Schnellbuslinie (X34) direkt in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss am Berliner Ring ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Gas-Brennwert-Kompaktheizkessel Firma Buderus für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung im EG und DG, Basis für Nutzung von Wärmepumpentechnologie
• Vorhandene Leitungen zur Nachrüstung von Photovoltaik/Solar
• Elektrische Jalousien (ohne Dachflächenfenster) mit Einzelsteuerung
• Hochschiebbare Fliegengitter in einzelnen Räumen
• Hochwertige Einbauküche, Miele-Geräte
• Parkett- und Fliesenfußböden
• Massgefertigte Wandschränke und Regale
• Alarmanlage im Verbund mit externer Aufschaltung, Feuermelder, Haustürschlüssel, Kamera
• Abus-Sicherheitsschlösser und Bewegungsmelder an Fenster und Türen
• Sicherheitshaustür, Rundumbeleuchtung im Außenbereich Haus, Marmorfensterbänke
• Elektrische Rückstauklappe
• Regenwasserdränagen im Gartenbereich
• Carport, Anlieger an verkehrsberuhigter Spielstraße

OBJEKTDATEN

Objektart: Einfamilienhaus, real geteiltes Grundstück
Baujahr: 2008
Bauart: WeberHaus, ökologische Holzständerbauweise
Grundstück: ca. 495 m², Breite x Tiefe = ca. 15,0 m x ca. 33,0 m
Wohnfläche ges.: ca. 123 m² zuzüglich Stauraums im Spitzboden
Anzahl Zimmer u. Räume: Entrée, Flur, 3 Zimmer (im DG Aufteilungsmöglichkeit Schlafzimmer in 2 Einzelräume), Wohnküche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche u. Badewanne
Stellplatz: Carport
Heizung: Gas-Brennwert-Kompaktheizkessel Firma Buderus Typ Logamax plus GB 152 T für Heizung und Warmwasser

KAUFPREIS

Der Kaufpreis beträgt 695.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden, so dass wir auch keine Haftung für die Angaben übernehmen können.