Einfamilienhaus freistehend in Niederzier

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Charme trifft Komfort: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen mit diesem Bauernhaus in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand, Ihr neues, behagliches Zuhause mit Charakter in einer attraktiven, familienfreundlichen und zentrumsnahen Wohnlage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur in Niederzier.
Die Immobilie stammt aus dem Baujahr ca. 1900 und befindet sich auf einem ca. 775m² großen Grundstück. 5 Zimmer erstrecken sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 123m² über 2 Etagen; zzgl. zu den Wohnräumen verfügt das Haus über einen großen Dachspeicher, der als Abstell- und Lagerfläche dient (ca. 37m² Grundfläche).

Ein Innenhof sowie ein liebevoll gestalteter, weitläufiger Garten inkl. überdachtem Freisitz und einigen weiteren Vorzügen untermalen dieses attraktive Angebot.

Der PKW-Stellplatz befindet sich unter der Toreinfahrt.

Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung.

Diese Immobilie bietet ein ideales neues Zuhause für Familien oder Paare, die das behagliche Leben im Grünen ebenso schätzen wie die Nähe zum Zentrum und die ausgezeichnete Infrastruktur.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

• Bauernhaus mit Historie, Charme und Komfort


• Baujahr ca. 1900


• Sehr gepflegter Zustand; laufend modernisiert und renoviert


• Attraktive, familienfreundliche und zentrumsnahe Wohnlage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur


• Ca. 775m² großes Grundstück


• Ca. 123m² Gesamtwohnfläche mit über 2 Etagen + großer Dachspeicher als Abstell- und Lagerfläche (ca. 37m² Grundfläche)


• 5 Zimmer


• Erdgeschoss:
  Geräumiges Schlafzimmer inkl. Einbauschrank, charmantes und flexibel nutzbares, behagliches Zimmer im rustikalen Stritt mit Austritt zum liebevoll angelegten Garten, Dielenbereich mit praktischem Waschmaschinenanschluss + Abgang zum Teilkeller, zeitloses und geräumiges Tageslichtbad mit Wanne (2012 teilmodernisiert)


• Obergeschoss:
  Behagliches Wohnzimmer mit stilvollen Holzbalken, neuwertige, moderne und elegante Einbauküche der Marke Neff aus dem Jahr 2022 mit Abgang zum Gartenbereich, angrenzendes Esszimmer, Tageslicht Duschbad (2010 teilmodernisiert), Ankleideraum


• PKW-Stellplatz unter Toreinfahrt


• Liebevoll gestalteter, weitläufiger Garten inkl. überdachtem Freisitz und einigen weiteren Vorzügen


• Größtenteils hochwertige Vinyl- und Laminatböden sowie pflegeleichte Fliesenböden im Haus, 1 Zimmer mit Teppichboden (aktuell genutzt als Musikzimmer im Obergeschoss)


• Teilkeller

Ihr neues Zuhause besticht durch ihre attraktive, gut durchdachte und zentrumsnahe Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige zahlreiche Vorteile bietet.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Der Kindergarten "Rappelkiste" ist nur ca. 1370 Meter entfernt, während die Gemeinschaftsgrundschule Niederzier in etwa 420 Metern erreichbar ist. Dies ermöglicht kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Alltags.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Netto Marken-Discount liegt ca. 1610 Meter entfernt und bietet eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen PENNY und EDEKA.

Ein Haus- sowie ein Zahnarzt befinden sich in fußläufiger Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Niederzier, Alte Post, befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur ca. 15 Meter von der Immobilie entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden.

Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Park, nur ca. 290 Meter entfernt, eine grüne Oase zur Erholung und Entspannung. Hier können Sie Spaziergänge genießen oder einfach die Natur auf sich wirken lassen.

Zusätzlich ist die Autobahnauffahrt in ca. 5315 Metern Entfernung schnell erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert. Der nächste Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist etwa 60 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen.

Diese Immobilie vereint eine zentrale Lage mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 186.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung; Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Renovierungen / Modernisierungen

• Dach aus dem Jahr 2021 (inkl. Dachstuhl)


• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010


• Fenster und Türen größtenteils aus dem Jahr 2008 / 2009 (zur Straßenseite: 1999)


• Wasserleitungen im EG aus dem Jahr 2012


• Elektrik aus dem Jahr 2012


• Bäder: OG im Jahr 2010 teilmodernisiert, EG 2012 teilmodernisiert


• Vinylböden im OG aus dem Jahr 2022 (Ankleide: Laminat)


• Vinylböden im EG im Badezimmer aus dem Jahr 2022


• Neues, elektr. Garagentor aus dem Jahr 2022


• PKW-Stellplatz unter der Toreinfahrt


• Neuwertige Einbauküche (kann optional übernommen werden)


• SAT-Anschlüsse in nahezu allen Zimmern


• Gartenhaus, überdachter Freisitz, Schuppen


• Außenwände: verklinkert


• Teilkeller


• Großer Dachspeicher (ca. 37m² Grundfläche)

Auf dem Grundstück sind keine Bau- sowie Altlasten eingetragen.
Erschließungskosten sind laut § 127 ff. Baugesetzbuch für dieses Grundstück nicht mehr zu zahlen.

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 353.590,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

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Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:

Baujahr: 1900
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186,80 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 11.06.2035
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 2010
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.