Maisonette in Mönchengladbach (Neuwerk-Mitte)

Für Singles und Paare ideal

Die 3-Zimmer-Maisonette Wohnung ist sehr gemütlich geschnitten. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen eigentümerbewohnten 4-Parteienhaus.

Sie wurde immer wieder modernisiert. Die Wände sind in weiß gestrichen.
2024 Einbau neuer weißer Zimmertüren und weißer einheitlicher Steckdosen und Lichtschalter.
2023 wurden in der unteren Ebene neue isolierverglaste Fenster eingebaut. Das Wohnzimmer wurde mit einer doppelflügligen Balkontür und einer großen Fensterfront mit Außenrollläden ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Ein sehr gepflegtes Wannenbad aus dem Baujahr und ein Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss direkt angrenzend an das ca. 17 qm große Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist mit einer Einhell Klimaanlage mit Splitgerät auf dem Dach ausgestattet. So sind die Nächte auch im Sommer angenehm. Am Dachfenster im Schlafzimmer ist ein Verdunkelungsrollo montiert.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche welche ideal an den Raum angepasst ist. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert, damit Sie nur noch einziehen brauchen.

Das 3. Zimmer auf der unteren Ebene lässt sich ideal als Home Office nutzen.
Da es nur ca. 8 qm groß ist, eignet es sich nicht als Elternschlafzimmer. Ein 90/100x200 m Bett und ein kleiner Schreibtisch finden darin jedoch bei Bedarf Platz (siehe Grundrisszeichnung). Z.B. als Gästezimmer.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Einbauschrank mit Garderobe, Vorratsschrank und Regalen. Im Dachgeschoss befindet sich zudem noch ein ausreichend großer Abstellraum, so dass wichtige Dinge gut gelagert werden können.

Im Haus gibt es einen Waschkeller, einen Trockenraum, Fahrradkeller sowie für jede Partei einen separat abschließbaren Kelleranteil. Seit Jahren sorgt ein beauftragter Winterdienst dafür die Wege bei schlechtem Wetter frei zu halten, so dass Sie keinen Stress haben früh morgens oder spät nachts noch Schnee schippen und streuen zu müssen.

Zur Immobilie gehört eine Garage direkt am Haus mit einem vorgelagerten Stellplatz. Beides ist im Kaufpreis inbegriffen!
Zudem fallen für Sie keine Maklergebühren an, was unnötige Kosten vermeidet.

Das Hausgeld beläuft sich zzt. auf 265 Euro für 1 Person inkl. monatl. Rücklagenpauschale.
Die Wohnung ist die kleinste im Haus, so dass der Anteil an Gemeinschaftinvestitionen die von Zeit zu Zeit bei einer Immobilie anfallen können für die Eigentümer dieser Wohnung am geringsten von allen Parteien ausfällt. Das Stimmrecht ist jedoch das gleiche wie das der anderen Parteien mit den größeren Wohnungen.

Die Heizkosten waren in den letzten Jahren mit ca. 55 Euro pro Monat inkl. Warmwasser niedrig.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fliesenboden: Wohn-/Esszimmer, Flur untere und obere Ebene, Küche, Bäder
Laminatboden: Schlafzimmer oberer Bereich und Home Office (3. Zimmer)
Holzboden (frisch lasiert!): Süd-/West-Balkon

moderne rote Einbauküche
Tageslicht Duschbad
Wannenbad
(2024) neue weiße Zimmertüren
(2024) neue weiße einheitliche Steckdosen und Lichtschalter
(2023) neue isolierverglaste Fenster im unteren Bereich tlw. mit Außenrollläden
(2023) neue doppelflügelige Balkontür mit Außenrollladen
(2023) neues elektrisches Garagentor mit Fernbedienung

Türgegensprechanlage
Süd-/West-Balkon
Einbauschrank
Abstellraum i.d. Wohnung
Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, eigener Kellerraum
Winterdienst in Hausgeld enthalten.

Gute Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Zone (30er Zone). Blick in die grünen umliegenden Gärten vom Wohnzimmer aus. Süd-West-Balkon, daher beste Sonnenlage. Blick auf wunderschöne Bäume vom Schlafzimmer, Küche, Büro aus.

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV, A52, A44 in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen.

23 km bis nach Düsseldorf. Daher ideal für Pendler denen Düsseldorf oder auch Willich zu kostspielig geworden ist.

Alle Dinge des (täglichen) Bedarfs sind sehr schnell zu Fuß oder mit Auto oder Bus erreichbar (Ärzte, Schulen, Krankenhaus Neuwerk, gute Restaurants, beliebtes Eiscafé, Bäckereien, Metzger, Supermarkt, Discounter, etc.)

Freizeitgestaltung ist vielfältig möglich. Grüne Natur im Bereich Donk (1,4 km), Landschaftsschutzgebiet Neerser Bruch (4 km) zur Erholung an der freien Luft, der beliebte Bunte Garten (3,5 km) sowie die Innenstadt mit der Einkaufsmall Minto (4 km) sind ebenfalls in direkter Nähe. Schloß Neersen (3,5 km). Sportliche Menschen kommen in der näheren Umgebung auch auf ihre Kosten (Golfclub Schloß Myllendonk, Kletterkirche, Fitnessstudio, Joggingstrecken, etc..) Zur niederländischen Grenze ist es auch nur eine kurze Strecke mit dem Auto (z.B. Designer Outlet Roermond).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!