Einfamilienhaus freistehend in Wipperfürth

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die hier angebotene Immobilie, ideal als Zwei- bis Dreifamilienhaus geeignet, wurde ursprünglich ca. im Jahr 1911 auf einem ca. 491 m² großen Grundstück erbaut. In den 90er Jahren fand eine umfassende Sanierung der Immobilie statt. Generell ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand, da es laufend modernisiert und renoviert wurde.

Die wichtigsten Daten im Überblick:
-Baujahr: ca. 1911
-Wohnfläche: ca. 220 m²
-Grundstücksfläche: ca. 491 m²
-Wohneinheiten: 2 bis 3
-Aufteilung Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
-Aufteilung Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
-Aufteilung Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad
-Aufteilung Untergeschoss: 4 Kellerräume
-Garage: ja, mit zwei Stellplätzen hintereinander
-Heizung: Gas-Heizung
-erneuerbare Energien: Photovoltaikanlage mit 30 kWh
-Glasanschlussfaser vorhanden

Modernisierungen:
-Dach inkl. Dämmung aus 1996
-Wohnung im Erdgeschoss umfassend im Jahr 2000
-Gas-Heizung aus 2006
-Fenster teilweise 2006
-Photovoltaikanlage aus 2011
-Wohnung im Obergeschoss umfassend im Jahr 2016
-Bäder teilweise 2016

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wipperfürth, welche im Oberbergischen Kreis im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen liegt. Wipperfürth gilt als älteste Stadt im Bergischen Land.

Am südlichen Rand des Stadtzentrums, in einer attraktiven Wohnlage gelegen, verläuft die Lüdenscheider Straße, eine gut ausgebaute Hauptverkehrsstraße, die das Stadtzentrum mit den südlich gelegenen Stadtteilen verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und kleinere Gewerbebetriebe.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Durch mehrere Buslinien ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, welche eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile bieten. Die Autobahnen A 1 und A 4 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine gute Verbindung zu den Städten Köln, Düsseldorf und Dortmund besteht.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld.