Büro / Praxen in Hamburg (Eimsbüttel)

Moderne und vermietete Bürofläche im lebendigen Eimsbüttel.

Das Objekt wurde gerade im Mai und Juni aufwendig modernisiert und befindet sich im hochwertigem Zustand. Das Ladenlokal/Büro ist seit Mai an ein Kosmetikstudio vermietet. Der Mietvertrag läuft mit einer Festlaufzeit von 5 Jahren mit Option auf Verlängerung. Die Nettomiete ist gestaffelt und liegt derzeit bei 2500 Euro. Weitere Details gerne im direkten Kontakt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen. Ich bin für Angebote offen.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Im bekannten Eppendorfer Weg befindet sich diese helle Bürofläche im Erdgeschoss eines charmanten Rotklinkergebäudes aus dem Jahr 1956.
Die modernisierte Fläche umfasst insgesamt ca. 121 qm, bestehend aus einem repräsentativen Raum mit bodentiefen Fenstern und eigener Eingangstür, einem weiteren Raum zur Gartenseite, einer modernen Pantry und separatem Damen- WC sowie Herren- WC. Schöne Böden, hohe Decken und viel Licht schaffen eine freundliche Wohlfühlatmosphäre, in der sich in urbaner Umgebung hervorragend arbeiten lässt. Im Untergeschoss, welches intern mit der darüber liegenden Ebene verbunden ist, bieten ca. 26 m2 Nutzfläche viel Abstellfläche, einen Raum mit Waschbecken und die eigene Heizung.

Lage

• Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln ca. 5 Min. - Fahrzeit Hauptbahnhof 10 Min.


• Fahrzeit nächste Autobahn10 Min.


• Fahrzeit Flughafen 20 Min.
  Beschreibung


• Hamburg - Eimsbüttel


• Lebendiges Wohn - und Gewerbequartier


• Versorgung des täglichen Bedarfs fußläufig


• Reichhaltiges Angebot an Restaurants und Cafes - Sehr gute Erreichbarkeit mit den Öffentlichen


• Zahlreiche Grünflächen für die Naherholung
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf der Immobilie erfolgt über die Eigentümerin und ist daher provisionsfrei. Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.
Die Bilder zeigen die Fläche noch vor der aufwändigen Modernisierung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!