Einfamilienhaus freistehend in Villingen-Schwenningen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Baujahr 1975, in massiver Bauweise. Das Haus befindet sich in guter Lage auf der Südseite mit schöner Fernsicht und leichter Hanglage.

Ein angrenzendes Grundstück Bauplatz in Südlage ist separat käuflich - 846m² oder 667 m² - Preis auf Anfrage. Die Baulücke bietet einen Zuschuss aus dem Ländlichen Raum ELR von bis zu 60.000 €.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Große Doppelgarage: Massiv aus Beton, mit Wasser- und Stromanschluss, neuem Sektionaltor und gepflastertem Vorplatz für insgesamt 4 PKW.

Untergeschoss (UG): Einliegerwohnung mit separater Haustüre im Osten, ebener Zugang, Wohnfläche ca. 84 m², Flur, Bad, WC und Küche gefliest. 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, WC (derzeit als Gewerbefläche/Büro genutzt) + Terrasse ca. 12 m². Zur Hangseite hin: 2 Kellerräume, 1 Heizraum mit neuer Viessmann Brennwert-Gasheizung (25 KW, 600 L-Pufferspeicher) mit Solarunterstützung für Heizung und Brauchwasser (28.7.23), neuer Gasanschluss. Solar vorhanden.

Erdgeschoss (EG): Haustüre im Norden über Außenbetontreppe, Wohnfläche EG + DG ca. 200 m², 5 Zimmer (großes Wohnzimmer ca. 36 m², firsthoch mit freier Holztreppe, Schmiedeeisengeländer und Galerie, Zedernholzdecke), neue elektrische Außen-Jalousie, Einbauküche, Bügelzimmer, Essraum, 2 Kinder-/Schlafzimmer, Garderobe, großer Flur, Gäste-WC und Bad mit Dusche, Wanne und Bidet Anschluss, 4 Einbauschränke in Küche, Flur, Garderobe und Zimmer (Eiche). Türelemente im EG mit Oberlichtern. Großer, umlaufender Süd-West-Ostbalkon ca. 28,5 m² (1/2), neu gefliest. Milchglas-/Betonbrüstungen. Verklinkerungen an Süd-, Ost- und Nordseite.

Dachgeschoss (DG): Erreichbar über Treppe und Galerie, 1-2 Zimmer, Speicher, Duschbad, WC, Dachbalkon ca. 8,3 m² mit Schiebedach nach Süden, Fernsicht bis in den Schwarzwald. 4 Galerieschiebetür-Schränke. Loggia ca. 6,4 m² am Schlafzimmer nach Osten. 2 Einbauschränke, Parkettboden.

Weilersbach ist ein malerischer Stadtteil von Villingen-Schwenningen, der sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage an der Grenze zwischen Schwarzwald und Baar auszeichnet. Der Ort liegt auf einer Höhe von 700 bis 780 Metern und ist am tief in die Muschelkalk-Hochfläche eingeschnittenen Ammelbach gelegen, der Richtung Eschach fließt und somit zum Einzugsgebiet des Neckars gehört.

Weilersbach befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den beiden großen Stadtbezirken Villingen und Schwenningen, wobei das Stadtzentrum von Villingen nur 6 Kilometer und das von Schwenningen nur 4 Kilometer entfernt ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Autobahn A 81 nur 8 Kilometer entfernt liegt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.

Großes Einkaufszentrum fußläufig erreichbar.

Die Umgebung von Weilersbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen. Die idyllische Landschaft und die Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten machen Weilersbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Nähe zur Schweiz, Frankreich und Bodensee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die komplette Elektrik im Haus liegt in Leerrohren. Erdzisterne nutzbar 10.000 L. Südgarten vor dem Haus, hinter dem Haus großer Garten mit Baumbestand. Mieteinnahmen derzeit 22.000 €/Jahr, Indexmiete jährlich anpassbar lt. Vertrag. Energieausweis wird wegen der kürzlich neu eingebauten Heizung (2023) noch erstellt. 19.500 Kwh Jahresverbrauch Gas.
Energieträger: Solar/Gas, 19.500 kWh/a

Mit Solar zur Heizungsunterstützung und Warmwasser. Das Haus mit 280 qm Wohnfläche verbrauchte mit der neuen Viessmann-Brennwert-Gas-Heizung nur noch 19500 kWh im Jahr 2024.

Reduzierte Grunderwerbsteuer wegen beweglichem Inventar möglich.

Jährliche, steuerliche Abschreibung von mindestens 2% auf den Gebäudewert bei Vermietung möglich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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