Büro / Praxen in Gilching

Traum-Büro in TOP Lage

Komplett saniertes und ökologisch isoliertes Bürogebäude mit 9 Einheiten.

• Wohlfühlcharakter aufgrund des optimalen Raumklimas:
  (Außenwände ökologisch isoliert, Wandstärke 51cm
  (10cm Multipor, 36,5 cm Hohlziegelwand, 5cm Isolierputz), optimaler geht es nicht!
  im Sommer kühl, im Winter alle Wände gleich warm, (geringe Heizkosten)


• sehr, sehr helle und hohe Räume (Raumhöhe ca. 2,85m),


• sehr gepflegte und schöne, grüne Umgebung, (gegenüber Wohnbebauung)


• großer Balkon (Südterrasse, ca. 9,25m x 1,75m)


• großer Aufzug und großzügiges Treppenhaus


• barrierefreier Zugang,


• gehobene ruhige Mieterstruktur (Steuerberater, Beauty Studio, Hausverwaltung usw.)


• genügend kostenfreie Parkplätze direkt vor dem Haus

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach Komplettsanierung auf wesentlich über Neubaustandard

-TOP moderne Büroeinheit, (hier macht arbeiten richtig Spass)

• bestmögliche, ökologische Isolierung (KEINE Klimaanlage notwendig)


• großzügige Raumhöhe ca. 2,85m


• Fußbodenheizung mit niedrigen Vorlauftemperaturen


• Jede Einheit mit neuen Komplettbad, 2ter Toilette, (jeweils mit Fenster)


• komplette Mini-Vollküche


• Design Türen und Design Glastüren


• Büros schöner Boden in Holzoptik


• Flur passender Fliesenboden


• elektrische Rollo, Steuerung über App.


• alle Räume mit FB-Heizung ebenfalls Steuerung über App.


• großer Südbalkon (ca. Länge 9,25m, Breite 1,75m)

TOP Lage am Anfang des Gewerbegebietes (gegenüber Wohnbebauung)

• gut sichtbar, Eckgrundstück mit großzügigen Abstand zu anderen Gebäuden


• kostenlose Parkplätze direkt gegenüber (nur eine Straßenseite bebaut)


• Vollsortimenter, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Baumarkt um die Ecke


• ebenso mehrere gastronomischen Betriebe


• sehr grüne und ruhige Umgebung

GILCHING hat ca. 20.000 Einwohner und alle Schultypen

• sehr hoher Freizeitwert (5 Seen in ca. 1/4 Std. mit Auto, weitgehend Stau frei erreichbar


• viele Freizeitmöglichkeiten (einschließlich Kletterhalle)


• optimale Verkehrsanbindung durch Autobahn A8 (München-Lindau)


• nur 2 Km zum Privatflughafen (Oberpfaffenhofen)


• S-Bahn S8, Direktverbindung zum Flughafen München
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

weitere Mietflächen: ca. 105m2 Bürofläche ebenfalls Erstbezug nach Komplettsanierung
3 Toiletten, AUCH als Bürogemeinschaft geeignet
Kaltmiete 1695,- NK (ohne Heizung) 158,-

Nähere Angaben unter: 0160-4405481

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!