Einfamilienhaus freistehend in Kolbermoor

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Kolbermoor

In ruhiger, zurückversetzter Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets von Kolbermoor präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als idyllischer Rückzugsort mit Großzügigkeit, Charme und vielseitigem Potenzial.
Das im Jahr 1988 errichtete Haus wurde laufend gut instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit idealer Süd-Ausrichtung – ein Platz zum Durchatmen, Gestalten und Genießen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² auf zwei Ebenen überzeugt die Immobilie mit einer klaren Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich empfängt mit einem klassischen Windfang und einem angrenzenden Gäste-WC. Vom zentral gelegenen Flur aus erschließen sich ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer, die Küche mit Zugang in den Garten sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Das helle Wohnzimmer mit einem behaglichen Kamin samt gemauerter Ofenbank liegt durch zwei Stufen leicht abgesenkt und setzt sich so optisch vom Essbereich ab. Große Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne. Die stilvoll eingerichtete Küche ist über den Flur und das Esszimmer zugänglich und mit einer hochwertigen Einbauküche samt modernen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den uneinsehbaren Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon – sowie ein halbes Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Sichtbalken und Dachschrägen mit Holzdecken verleihen dem Obergeschoss eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Im Untergeschoss stehen drei zusätzliche Kellerräume sowie ein separater Heizraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit praktischem Kriechspeicher sowie ein separates Gartenhaus.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Charakter, das bereits heute viel Wohnqualität bietet und zugleich Potenzial für eine stilvolle Modernisierung bereithält – eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung und gewachsenem Wohnumfeld.

• Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fliesen (außer Büro, hier Korkbelag); Obergeschoss: Fliesen (Badezimmer), Korkbelag (Kinderzimmer), Laminat (Schlafzimmer), Teppich (Flur)


• Fußbodenheizung (Wohnbereiche EG, und OG sowie teilweise KG)


• Holzbefeuerter Kachelofen mit gemauerter Ofenbank im Wohnbereich


• Ölheizung (2015)


• Einbauküche mit Elektrogeräten


• Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Geräumiges Kellergeschoss mit Hochwasserfenstern


• Garage mit elektrischem Tor und Kriechspeicher


• Garten: sonnige teilweise überdachte Terrasse, Wasser- und Stromanschluss und Gartenhaus

Die Stadt Kolbermoor befindet sich im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, unmittelbar angrenzend an die Stadt Rosenheim selbst. Kolbermoor bietet mit seinen 19.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität, eine beeindruckende Naturkulisse sowie zahlreiche Annehmlichkeiten für Einwohner und Besucher.

Die Stadt am Ufer des malerischen Mangfallflusses bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Das nahegelegene Alpenpanorama ist atemberaubend und bietet die Möglichkeit für Bergwanderungen, Skifahren und viele weitere Freizeitaktivitäten.

Kolbermoor ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst attraktiv gelegen. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, die nahegelegenen Städte wie Rosenheim und München schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist über die Anschlusstellen Rosenheim-West sowie Bad Aibling in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung.

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