Reihenhaus in Itzehoe

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. dem Jahr 1961 befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen liebevoll gepflegten Garten. Das Haus ist vollunterkellert und aktuell vermietet – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 2,5 Zimmer und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur. Geradeaus erreichen Sie die funktionale Küche, zur rechten Seite führt der Weg in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zur linken Seite führt eine Treppe hinunter in den vollunterkellerten Bereich des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie das geräumige Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Durch die clevere Anordnung und gute Belichtung wirken die Räume hell und einladend.

Das Reihenhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch die moderne Gasheizung, die ca. 2024 installiert wurde. Die Sanitäranlagen wurden ca. im Jahr 2005 umfassend renoviert.

Der Garten auf dem ca. 230 m² großen Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zur Erholung. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von ca. 6.240 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben und Unterlagen (Stand Juni 2025) stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Eine persönliche Besichtigung ist selbstverständlich nach Absprache möglich.

Das vermietete Reihenhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, die durch die solide Bauweise und die praktische Raumaufteilung überzeugt.

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Itzehoe, nur wenige Minuten vom Klinikum Itzehoe entfernt. Die Straße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Spielplätze und kleine Parkanlagen, die zum Verweilen einladen. Das Klinikum Itzehoe, eines der größten Krankenhäuser in Schleswig-Holstein, liegt nur etwa 600 Meter entfernt und ist ein bedeutender Arbeitgeber der Region. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken sowie eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Innenstadt von Itzehoe ist nur ca. 1,5 km entfernt und bietet ein charmantes Stadtbild mit Fußgängerzone, Einzelhandel, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Theater Itzehoe und dem historischen Wenzel-Hablik-Museum. Der Bahnhof Itzehoe ist in ca. 5–7 Autominuten oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige, direkte Zugverbindungen nach Hamburg (Fahrtzeit ca. 40 Minuten) und Richtung Heide/Husum. Die nahegelegene A 23 sorgt für eine sehr gute Anbindung an das Hamburger Umland und die Nordseeküste.