Wohn-Grundstück in Winsen (Aller)

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit in bevorzugter Wohnlage von Winsen (Aller). Mit rund 2.426 m² Fläche (2 Flurstücke), vollständiger Erschließung, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für private Bauherren, Bauträger oder Investoren mit Vision.

Aktuell steht auf dem Grundstück ein renovierungsbedürftiges Holz-Ferienhaus, das bei Bedarf abgerissen werden kann.

Der Mittelster Weg liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am östlichen Rand des Ortskerns von Winsen (Aller). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

✔ Sehr gute Anbindung an:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Kindergarten & Schule
•Bushaltestellen und Verkehrsachsen Richtung Celle/Hannover

Naturnahes Wohnen in Kombination mit urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders begehrt – entsprechend gering ist das Angebot an vergleichbaren Grundstücken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

📐 Bebaubarkeit & Planungspotenzial

Gemäß der 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 41 „Wohngebiet Örtzeheide“ (wurde am 26.06.25 beschlossen) ist eine moderate Nachverdichtung zulässig. Erlaubt sind:
•Einzelhäuser (freistehend) mit jeweils bis zu 2 Wohneinheiten
•Doppelhäuser mit je einer Wohneinheit pro Haushälfte
•GRZ 0,3 – großzügige Bebauung möglich

✅ Realisierbar: bis zu 4 Wohneinheiten

Das Grundstück eignet sich sowohl für klassische Familienhäuser als auch für Investoren, die moderne Wohnkonzepte umsetzen möchten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!