Einfamilienhaus freistehend in Balingen (Gemarkung Balingen)

In einer idealen Wohnlage bieten wir Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus, das perfekt für Familien geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von 151,78m² und einer Grundstücksfläche von 741 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für alle Familienmitglieder. Das Haus verfügt über 6,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einschließlich eines Gäste-WCs und eines Tageslichtbads mit Dusche, sowie zusätzliche Flächen im Keller.

Das Haus wurde ca. 1961 als Massivbau errichtet und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der Außenbereich des Hauses ist besonders attraktiv, mit einem Balkon und einer Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge steht eine innenliegende Garage und zwei weitere Außenstellstellplätze zur Verfügung. Im Jahr 2021 wurde im Dachbereich (Ost-/Westseite) eine PV-Anlage mit 8,25 kWp installiert. Der Strom wird derzeit in das Netz eingespeist.

Die unmittelbare Nähe zu Kindergärten und zum Schulbereich (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium) bietet beste Möglichkeiten für Familien mit Kindern. Die Balinger Innenstadt, die Stadthalle mit Hallenbad und das Freibad ist bequem zu Fuß erreichbar.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese seltene Kaufoption im Rahmen einer Objektbesichtigung.

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  Fassadenisolierung (dreiseitig), ca. 1980

  
  


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  Dachisolierung, ca. 1986

  
  


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  Photovoltaikanlage (8,25 kWp) im Jahr 2021 installiert

  
  


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  Heizungserneuerung (Gas-Brennwertgerät), 2017

  
  


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  Fenstererneuerung (3-fach verglast), ca. 1986

  
  


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  überdachter Freisitz

  
  


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  innenliegende Einzelgarage

  
  


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  Außenstellplätze - großzügiger, gepflasterter Hofbereich

  
  


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  Gartenhaus

  
  


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  u.v.m.

  
  

Mitten in einem der sonnenreichsten Gebiete von Deutschland liegt die große Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern, eingebettet von den umliegenden Bergen am Rande der Schwäbischen Alb. Die Stadt Balingen hat sich zu einer der attraktivsten Städte in der Region entwickelt und steht für seine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Balinger Innenstadt besticht durch gepflegte Cafés, Bars sowie eine gehobene, gutbürgerliche Gastronomie. Ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften finden Sie entlang der Bahnhof- und Friedrichstraße. Hier finden auch der Wochenmarkt sowie der Krämermarkt statt.

Naturliebhaber kommen bei einem Spaziergang entlang der Eyach auf ihre Kosten. Vorbildlich erschlossene Rad- und Wanderwege ermöglichen das ungestörte Erleben der intakten Natur und Landschaft.

Genießen Sie die ruhige Lage und die Nähe zum Stadtzentrum. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß auf dem Heuberg und können die Natur genießen, ebenso schnell sind Sie Mitten im Zentrum.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.