Einfamilienhaus freistehend in Walldürn

Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.030 m² gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 123,42 m² und zwei Garagen ideale Voraussetzungen für Familienleben oder den Start ins gemeinsame Glück!

Der Flur im Erdgeschosses führt Sie direkt in die Küche, die mit einer Einbauküche (Baujahr 2013 inkl. Elektrogeräten) ausgestattet ist. Eine Kochinsel lässt sich problemlos realisieren – der nötige Stromanschluss ist bereits vorgesehen. Das angrenzende Esszimmer bietet direkten Zugang zum weitläufigen Garten und lädt zu gemütlichen Familienmahlzeiten mit Blick ins Grüne ein.
Ein Wohnzimmer schafft Raum für gemeinsame Stunden, während das Schlafzimmer Ruhe und Rückzug ermöglicht.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine Terrasse rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Räume – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein separates WC, das 2008 modernisiert wurde, ergänzt das Obergeschoss.

Der Spitzboden ist bereits isoliert und mit einer geschmackvollen Holzverkleidung ausgestattet – perfekt als Stauraum

Das Untergeschoss bietet reichlich Platz: Ein zentraler Flur führt zu drei Kellerräumen, einem großzügigen Partyraum für gesellige Abende sowie einem Heizraum, in dem Wasseranschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein praktischer direkter Ausgang in den Garten runden diesen Bereich ab.

Das ca. 1.030 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight – mit viel Rasenfläche, ideal zum Spielen für Kinder oder zum Toben für Haustiere. Obstbäume, eine gemütliche Gartenhütte und eine große Doppelgarage bieten weiteren Komfort und Gestaltungsspielraum.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2016). Die verbauten Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung bieten einen soliden Wärmeschutz – ideal für ein angenehmes Wohnklima, insbesondere in den Sommermonaten. Die Elektroinstallation wurde bereits etwa im Jahr 1996 erneuert.

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohngegend, die sowohl durch ihre ruhige Atmosphäre als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt!

Für Familien mit Kindern ist die Lage nahezu perfekt: Ein Kindergarten ist nur etwa 4 Autominuten entfernt, sodass auch die morgendliche Routine entspannt bleibt. Die nächste Grundschule erreichen Sie sogar in nur 3 Minuten mit dem Auto. Auch weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 500 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit sind auch ältere Kinder und Pendler flexibel und unabhängig unterwegs.

Zudem überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung an das Straßennetz: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse erreichen Sie umliegende Städte und Ziele zügig und bequem – ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge.

Neben der guten Anbindung punktet die Umgebung durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Fachgeschäften – sind schnell erreichbar und lassen keine Wünsche offen. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein – ob für das Frühstück mit Freunden, einen Nachmittagskaffee oder ein entspanntes Abendessen.

Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Spielplätze, Parks und Freizeiteinrichtungen sorgen für abwechslungsreiche Stunden mit der ganzen Familie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht – gerne vereinbaren wir jederzeit einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!