Mehrfamilienhaus in Fischach

Familien und die, die es vielleicht werden wollen, aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Fischach/ Tronetshofen in ruhiger Lage.

Inmitten des idyllischen Ortsteils Tronetshofen, welcher zur Marktgemeinde Fischach im Landkreis Augsburg gehört, erwartet Sie diese großzügige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt wurde 1968 in Massivbauweise erbaut und bietet viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Freuen Sie sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 95 und ca. 94 m² Wohnfläche, teil unterkellert mit ca. 24 m² Nutzfläche (ausschließlich für die Technik genutzt - Pelletheizung), ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und eine Doppelgarage in Metallbauweise mit Flachdach + 3 weitere Außenstellplätze.

Ein attraktives Gesamtpaket für Käufer, die großzügiges Wohnen mit moderner Technik und ländlichem Flair verbinden möchten.

Der Komplettpreis der Immobilie inklusive Garagen und Stellplätze beträgt 499.999 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt uns Sie wollen sich ein persönliches Bild vor Ort machen? – dann kontaktieren Sie uns!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Sie erhalten im Wesentlichen:

• Zweifamilienwohnhaus (II + D) mit Satteldach


• Wohnungsgröße 95 m² und 94 m²


• teilunterkellert mit ca. 24 m² Nutzfläche (ausschließlich für Pelletheizung)


• Doppelgarage (BJ. 2023) und 3 weitere Außenstellplätze


• Garagengebäude in Metallbauweise mit Flachdach


• Garage wärmegedämmt mit 40 cm Paneel, massiver Boden, 3-fach armiert


• Dachgeschoss ausbaufähig


• Miteigentumsanteil an der Grundstückszufahrt

Das erwartet Sie:
Erdgeschoss:
•1 Wohnzimmer mit Kachelofen
•1 Einbauküche
•2 Schlafzimmer
•1 WC mit Dusche
•1 Wirtschaftsraum
•im Eingangsbereich und Bad - Fußbodenheizung
•Bodenbeläge im Bad und Flur mit Bodenfliesen
•Bodenbeläge Flur, Abstellraum, Wohn- und Schlafzimmer, mit Parkett

Obergeschoss:
•1 Wohnzimmer
•1 Kinderzimmer
•2 Schlafzimmer
•1 WC mit Dusche und Badewanne
•Bodenbeläge im Bad mit Bodenfließen
•Bodenbeläge Flur mit Parkett, in den anderen Zimmern mit Laminat

Dachboden:
•ausgebautes Zimmer und ein nicht ausgebauter Dachraum
•2 Heizungsleitungen vorinstalliert

Mit überschaubarem Einsatz verleihen Sie dieser Immobilie Ihre persönliche Note und erschaffen Ihr Traumhaus.

Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Ortsteil Tronetshofen, der zur Marktgemeinde Fischach im schwäbischen Landkreis Augsburg gehört.
Der charmante Ort liegt etwa 2 km südlich von Fischach und zählt rund 175 Einwohner. Die naturnahe Umgebung und die ländliche Ruhe machen Tronetshofen zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Erholungswert.

Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Marktgemeinde Fischach hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken), Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind dort vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in Neusäß, das rund 25 km nordöstlich liegt.

Für die Mobilität sorgen Busverbindungen ab Fischach (ca. alle 3 Stunden), die eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden gewährleisten. Das Zentrum der Stadt Augsburg ist etwa 29 km nordöstlich gelegen und mit dem Auto gut erreichbar.

Tronetshofen vereint somit die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.

Den ortseigenen Biohof erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten, bei dem Sie täglich frische Bio-Milch, Bio-Eier sowie Joghurt, Käse, Butter usw. erhalten. Der nächste Bäcker befindet sich im Nachbarort, ca. 1 km entfernt.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2035.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Herr Ekkehard Kramer wird sich anschließend persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Gemäß der Neuregelung im Verbraucherrecht benötigen wir vor dem Versand des Exposés Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit einer Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz sowie Informationen zur Maklerprovision.

Bitte bestätigen Sie den Erhalt dieser Belehrung über den in der E-Mail enthaltenen Link. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie zu.

Wichtiger Hinweis:
Die Maklerprovision wird selbstverständlich nur im Falle eines tatsächlichen Kaufabschlusses fällig. Ihre Anfrage ist daher für Sie unverbindlich und kostenfrei.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Als erfahrene Immobilienmakler sind wir Ihr kompetenter Partner in Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.