Hallen / Lager / Produktion in Dieburg

Zum Verkauf steht eine gepflegte und funktional aufgeteilte Gewerbeimmobilie, ideal für Produktion, Lager und Verwaltung. Die gesamte Anlage wurde 1988 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.417 m².
Sie besteht aus einer Produktionshalle mit ca. 550 m² Nutzfläche sowie einem direkt angrenzenden, zweigeschossigen Bürogebäude mit ca. 480 m² Bürofläche. Beide Einheiten sind baulich verbunden und ermöglichen einen reibungslosen Arbeitsablauf oder einer getrennten Nutzung.

Produktionshalle
•ca. 550 m² Fläche
•Hallenhöhe bis zu 4,5 Meter
•Großes, ebenerdiges Rolltor für einfache Anlieferung
•Helle Tageslichträume
•Zwischengeschoss als zusätzliche Lagerfläche nutzbar
•In mehrere Bereiche unterteilbar – hohe Flexibilität
•Küche und Aufenthaltsräume für Mitarbeitende innerhalb der Halle

Bürogebäude
•ca. 480 m² Bürofläche auf zwei Etagen
•Empfangsbereich, Konferenzraum
•Damen- und Herren-WC-Anlagen
•Interne Telefonanschlüsse, EDV-Kabelkanäle
•Helle, funktional geschnittene Büroräume
•Verschieden unterteilbar und nutzbar

Außenbereich
•Ca. 30 Stellplätze auf dem Grundstück
•Gepflegte, saubere Anlage
•Gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage im Gewerbegebiet

Diese Immobilie bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, die Produktions-, Lager- und kompakte Büroflächen an einem Standort kombinieren möchten. Die klare Trennung und direkte Verbindung der Bereiche ermöglichen effiziente Abläufe.

Fazit: Eine solide Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Potenzial – ideal für Unternehmen aus Produktion, Handwerk, Lagerlogistik oder Dienstleistung.

Im südöstlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets liegt Dieburg – eine moderne Stadt mit historischem Charme. Die unmittelbare Nähe zu den urbanen Zentren Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg verbindet die Vorteile der Metropolregion mit einer außergewöhnlich hohen Wohn- und Lebensqualität.

Grünflächen rund ums Haus, Wald, Felder und Wiesen in direkter Umgebung laden zur Erholung ein – und das bei hervorragender Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die historische Dieburger Altstadt mit Fußgängerzonen, Einkaufsmöglichkeiten, dem Rathaus sowie dem liebevoll gestalteten Marktplatz mit Fachwerkhäusern ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schlossgarten und Schloss Fechenbach schaffen zusätzliche kulturelle Anziehungspunkte.

Für Genuss und Geselligkeit sorgen zahlreiche Restaurants, Straßencafés, Bistros und Biergärten mitten in der lebendigen Dieburger City.

Auch das Bildungsangebot kann sich sehen lassen: zwei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Oberstufengymnasium, eine Schule für Lernhilfe, ein berufliches Schulzentrum sowie der Mediencampus der Hochschule Darmstadt prägen das vielfältige Bildungsprofil. Ergänzt wird dies durch die Volkshochschule und eine private Tagesheim- und Internatsschule.

Das Vereinsleben ist bunt und vielfältig: Über fünfzig Kultur- und mehr als dreißig Sportvereine bieten ein breites Angebot – viele mit eigenen Sportanlagen. Darüber hinaus sorgen das Freibad am Schlossgarten, ein Hallenbad, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, kulturelle Veranstaltungen, Parks und Freizeitzentren für hohe Lebensqualität.

Die gelungene Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Erholung macht Dieburg auch als Wirtschaftsstandort attraktiv. Die Bundesstraßen B26 und B45 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3, A5 und A661 garantieren optimale Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Dieburg liegt an der Strecke Darmstadt–Babenhausen–Aschaffenburg; über Rödermark/Ober-Roden sind Offenbach und Frankfurt bequem erreichbar.

Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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