Reihenhaus in Östringen

Dieses stilvolle Reihenendhaus bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 179 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von 403 m².
Es ist ideal für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Licht und einem schönen Außenbereich legen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss, wodurch Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die Terrasse eignet sich ideal für entspannte Sommerabende oder Grillfeste mit Freunden und Familie.
Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie mehrere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet weiteren Wohnraum, der ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Im Keller mit dem praktischen Außenzugang findet sich viel Stauraum und zudem noch Platz für die Haustechnik.
Der Garten ist ein echtes Highlight, mit viel Grün und einer einladenden Spieloase für Kinder – ein Paradies zum Spielen, Toben und Entspannen. Hier finden sowohl Kinder als auch Erwachsene den perfekten Rückzugsort in der Natur.

Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: viel Wohnraum, einen schönen Garten und eine familienfreundliche Lage. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten zur Entfaltung bietet!

Extras:

• teilweise elektrische Rollläden


• eingemauerter Safe


• Internet & Satellitenanschluss in allen Räumen


• Ofenanschluss möglich


• Garage und Stellplatz

Modernisierungen:
1999 Dachgeschossausbau (Dach neu gedämmt und eingedeckt)
2007 und 2009 Fenster (teilweise bodentief)
2008 Wärmepumpe für Warmwasser
2016 Hocheffizienzpumpe (Heizung) & Heizflansch (Wärmepumpe) erneuert
2018 Fassade gedämmt & Feinputzanstrich
2019 Garteneinzäunung & Gabione neu
2019 Elektrik & Wasserleitungen neu
2019 Einbauküche mit AEG-Geräten
2019 Gäste-WC mit behindertengerechter Dusche neu
2021 Terrassenschiebetür & Garagentor neu
2023 vollautomatische Kassettenmarkise mit Licht und Windsensor für die Terrasse
2024 Bad mit Anschluss für Waschmaschine + Trockner & Familienbad neu

Östringen mit seinen rund 12.700 Einwohnern liegt am westlichen Rand des Kraichgaus zwischen den Ballungszentren Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim.
Mit reizvollen Naherholungsgebieten, ausgedehnten Wanderwegen durch die Weinberge, zahlreichen Sehenswürdigkeiten, gastlichen Speiselokalen und edlen Weinen bietet Östringen mit seinen Stadtteilen eine traumhafte Wohngegend mit vielseitiger Landschaft und zeigt den Kraichgau von seiner besten Seite.
Innerorts finden Sie alle möglichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Ein kleines Einkaufszentrum am westlichen Stadtrand vervollständigt Ihre Versorgungsmöglichkeiten.
Kindergärten und alle allgemeinbildenden Schulen sind ebenfalls vorhanden.
Ein S-Bahn-Anschluss gibt es in der Nachbargemeinde Bad Schönborn. Von dort kommt man schnell und komfortabel nach Bruchsal oder Karlsruhe.
Die Anschlussstelle Kronau der BAB 5 und die Anschlussstelle Rauenberg der BAB 6 erreichen Sie in ca. 8 - 10 km, bis nach Walldorf sind es ca. 12 km.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de