Doppelhaushälfte in Essen (Heisingen)

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen. Wo jedes Detail stimmt, Wärme spürbar wird und Ihre Investition nicht nur sinnvoll, sondern sinnlich ist. Hier wird aus Wohnraum Lebensraum – zentral gelegen und voller Zukunft.
In einem der beliebtesten Stadtteile Essens – dem grünen und naturnahen Heisingen – erwartet Sie diese frisch modernisierte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Raumkonzept, großzügigem Garten und Blick ins Grüne. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Die Zufahrt erfordert etwas Rangiergeschick, bietet dafür aber ein besonders geschütztes Wohnumfeld.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, wurde das Haus im Jahr 2024 umfassend renoviert und auf einen zeitgemäßen energetischen Stand gebracht. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe, eine separate Warmwasserwärmepumpe sowie ein Balkonkraftwerk mit Solarpanels sorgen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hochwertigen Bodenbelag, der sich durch das gesamte Haus zieht und für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich eine edle Wohnküche mit Platz für eine gemütliche Essecke. Die moderne Einbauküche ist mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen Start in den Alltag. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront zum Garten hin, die viel Licht hereinlässt und einen schönen Blick ins Grüne freigibt. Von hier aus gelangen Sie in den Garten sowie in die Garage. Der sonnige Garten ist nachmittags lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.
Das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Gäste-WC mit Tageslicht überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: Neben Hänge-WC und Handwaschbecken ist eine ebenerdige Dusche integriert – praktisch und barrierearm
Über eine stilvolle Treppe mit LED-Beleuchtung erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein komplett neu gestaltetes Tageslichtbad mit moderner Ausstattung: ebenerdige Dusche, Badewanne, Hänge-WC und Waschtisch – durchdacht angeordnet und hochwertig umgesetzt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die sich flexibel als weitere Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert (ca. 44 m² Nutzfläche) und bietet neben ausreichend Lagerfläche auch Platz für eine Waschküche. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Die moderne Haustechnik bietet sowohl im Sommer als auch im Winter hohen Komfort: Die Wärmepumpe reguliert die Raumtemperatur energieeffizient, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 280-Liter-Speicher. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergiebedarf von 111,4 kWh/(m²·a) aus.
Zusammengefasst: Wir bieten ein Zuhause, das mehr als vier Wände ist. Ein liebvoller renovierter Ort an dem Erinnerungen entstehen, an dem man ankommt, zur Ruhe kommt, lebt. Hier verbinden sich Wohngefühl und Geborgenheit mit dem guten Gefühl, in eine sichere Zukunft zu investieren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
•Design-Bodenbelag Vinyl 8mm plus Dämmung
•Fenster doppelt verglast (Teilweise von 2024)
•Außenjalousien (elektrisch)
•Neue und moderne Einbauküche mit Elektrogeräte
•Siemens Kühl-Gefrier-Kombination
•Siemens Geschirrspüler
•Siemens Kochfeld Induktion
•Siemens Backofen
•Photovoltaikanlage
•Elektroinstallation aus 2024
•Tageslicht-Badezimmer, stufenlose begehbare Dusche und Badewanne
•Villeroy & Boch Waschbecken
•Villeroy & Boch Hänge-WCs
•Infrarotheizung in den Bäder
•Großer Garten
•Gartenschüppen und Gartenhaus
•Klimaanlage in allen Räumen
•Gartenhaus & Schuppenhaus
•Luft-luft-Wärmepumpe aus 2024
•Vollunterkellert
•Gespachtelten Wände (Q4)
•Warmwasserwärmepumpe mit 280 Liter Fassungsvermögen
•Gäste WC mit Tageslicht und ebenerdige begehbare Dusche
•Grohe Waschtischarmaturen
•Neue Zimmertüren mit schwarzen Akzenten am Türgriff
•Treppenanlage mit LED-Beleuchtung
•Hansgrohe Brausegarnitur mit Rain-feeling
•4 Schlafzimmer

Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Essen-Heisingen, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile der Stadt. Die Lothringenstraße 82a liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Spielstraßenniveau – ideal für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld.
Die Infrastruktur in Heisingen überzeugt durch kurze Wege: In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, sowie allgemeinmedizinische Praxis und Phisiotherapeuten sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der Lage: Grundschulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nur ca. 110 m entfernte Bushaltestelle "Essen Memelstraße" ausgezeichnet. Mehrere Buslinien der Ruhrbahn bringen Sie zügig ins Stadtzentrum, zum Essener Hauptbahnhof oder an den Baldeneysee. Der S-Bahnhof Essen-Holthausen liegt ebenfalls in komfortabler Reichweite (ca. 630 m).
Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv: Die A44/B227 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz des Ruhrgebiets.
Erholung und Freizeit finden Sie direkt vor der Tür: Die nahegelegenen Heisinger Ruhrauen und der Baldeneysee laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Zahlreiche Grünflächen und das naturnahe Umfeld machen diese Lage besonders lebens- und liebenswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

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