Doppelhaushälfte in Pforzheim

Dieses stilvolle Stadthaus aus dem Baujahr 1929 verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen 629 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Doppelhaushälfte ca. 157 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer einmaligen Aussicht auf Pforzheim.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die charmante Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßer Wohnqualität. Die liebevolle Modernisierung bewahrt den Charakter des Hauses und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus verfügt über zwei Bäder und mehrere Gäste-WCs, wodurch es besonders komfortabel für Familien oder Paare mit Platzbedarf ist. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, wodurch es zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum bietet.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten, der durch seine Laube, Pergola sowie getrennte Zonen für Nutz- und Zierpflanzen überzeugt. Hier genießen Sie absolute Erholung – sei es bei einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse oder bei der Pflege Ihrer eigenen grünen Oase.

Dank der großzügigen Grundstücksfläche bleibt genügend Raum für Entfaltung – ideal für Gartenliebhaber oder Menschen, die sich nach Ruhe inmitten der Natur sehnen.

Die einmalige Aussichtslage auf Pforzheim sorgt für ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Genießen Sie den weiten Blick über die Stadt, während Sie in Ihrem eigenen Garten zur Ruhe kommen.
Zusätzliche Hinweise:

Zudem sollte beachtet werden, dass der Energieausweis die Gas-Brennwertheizung aus 2018 nicht berücksichtigt – ein wichtiger Aspekt für energetische Bewertungen.

Diese wunderschöne Stadthaus-Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einem traumhaften Garten. Wer eine einzigartige Immobilie mit viel Platz, fantastischer Aussicht und einem idyllischen Außenbereich sucht, wird hier sein p

Das Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

UNTERGESCHOSS:
3 Kellerräume einer davon mit Aufgang zum Garten.

ERDGESCHOSS:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang zum Garten, Gäste-WC.

OBERGESCHOSS:
Großes Schlafzimmer, Zimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer / Arbeitszimmer mit traumhaftem Weitblick, Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

DACHGESCHOSS:
2 Zimmer, 1 Zimmer mit Duschgelegenheit.

SPEICHER:
Nicht ausgebaut.

Besonderheit: Die jetzige Eigentümerin, welche im fortgeschrittenen Alter ist, wird das Wohnhaus mit einem unbefristeten Mietverhältnis übernehmen.

Heizung: Gas-Zentralheizung ca. 2018
Fenster: überwiegend erneuert - Holz-Isolierverglasung, nur Dachgeschoss noch Holz-Verbundglas
Bäder: im Obergeschoss ca. 1976 modernisiert, im Dachgeschoss ca. 2006
Elektrik: erneuert ca. 1976
Dach: ca. 1969 neu gedeckt mit Biberschwanzziegeln, gedämmt ca. 2001
Fassade: gestrichen ca. 2007

Es sind keine Grundrisspläne vorhanden.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.